בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר יוחאי 7, ירושלים
שכונת קטמון ח-ט
בר יוחאי 7, ירושלים
−32%
מתחת לחציון בבניין
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 65 מ״ר: ≈ −₪1,006,265
המחיר המבוקש 33,077 ₪/מ״ר מול חציון 48,558 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 25.08.2024–28.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 28.04.2026
סימן להתחדשות עירונית — דורש אימות
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,150,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 28.04.2026
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪2,580,000 | 48,771 |
| מאי 25 | 2 | 34 מ״ר | קרקע | ₪2,200,000 | 66,667 |
| נוב׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪2,525,000 | 48,558 |
| אוג׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪2,100,000 | 39,773 |
| פבר׳ 24 | 2 | 32 מ״ר | קרקע | ₪1,800,000 | 55,556 |
| פבר׳ 23 | 2 | 40 מ״ר | שניה | ₪935,203 | 23,498 |
| ינו׳ 23 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪2,180,000 | 41,923 |
| יונ׳ 21 | 2 | 67 מ״ר | קרקע | ₪720,000 | 10,746 |
| ספט׳ 20 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,560,000 | 29,545 |
| פבר׳ 20 | 2 | 40 מ״ר | שלישית | ₪1,370,000 | 35,128 |
| נוב׳ 19 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪159,000 | 3,000 |
| ינו׳ 19 | 2 | 40 מ״ר | שלישית | ₪724,387 | 18,574 |
| ספט׳ 18 | 3 | 34 מ״ר | קרקע | ₪1,010,000 | 29,882 |
| יונ׳ 16 | 2 | 39 מ״ר | רביעית | ₪750,000 | 19,231 |
| דצמ׳ 15 | 2 | 39 מ״ר | שלישית | ₪870,000 | 22,308 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן אתמול
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,908 מודעות · 24 חודשים
~2.8%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,525,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 25.08.2024–28.04.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 25.08.2024–28.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
13 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,350,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,200,000+63% · 3.4 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪1,980,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪2,525,000+28% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪1,540,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,180,000+42% · 2.6 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 08 ב-₪555,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪720,000+30% · 12.8 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
בר יוחאי 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבר יוחאי 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון ח-ט
שכונת קטמון ח-ט
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השומר 21 והמרגולין 1 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-150 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 17 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 10 בניינים בני 6-36 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 4 תכניות כבר קיבלו אישור: סן מרטין 23-25. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 11-19 קומות ובהם כ-104 דירות חדשות. קטמונים - מתחם 15 יצחק שדה 16-17. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-34 קומות ובהם כ-440 דירות חדשות. סן מרטין 22, 24, 26, רחוב בר יוחאי 12, 14. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-119 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 36 קומות ובהם כ-447 דירות חדשות. סן מרטין 19-21. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 30 קומות ובו כ-155 דירות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית ישראלמשויךיסודי · 250 מ׳
- בית ספר ענברמשויךתיכון
- בית ספר אורט דתי ע"ש ספניאןתיכון · 95% בגרות · 110 מ׳
- בית ספר קדמהתיכון · 64% בגרות · 143 מ׳
- בית ספר גבעת גונןיסודי · 233 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט