בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ברוך צוקרמן 12, ירושלים
שכונת נוה יעקב
ברוך צוקרמן 12, ירושלים
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪21,450
המחיר המבוקש 31,231 ₪/מ״ר מול 31,561 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,050,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
31,231 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
33,065 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ברוך צוקרמן 12, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בברוך צוקרמן 12?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (26)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 33,065 |
| פבר׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | תשיעית | ₪1,830,000 | 31,017 |
| אוג׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,830,000 | 32,105 |
| מאי 24 | 3 | 61 מ״ר | תשיעית | ₪1,750,000 | 28,689 |
| פבר׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | שביעית | ₪1,850,000 | 29,365 |
| מאי 22 | 3 | 57 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 31,579 |
| מרץ 22 | 3 | 61 מ״ר | שביעית | ₪1,640,000 | 26,885 |
| ינו׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | שמינית | ₪1,500,000 | 23,810 |
| אפר׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | רביעית | ₪1,370,000 | 23,220 |
| יול׳ 19 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,330,000 | 21,111 |
| אוג׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | שמינית | ₪1,250,000 | 20,492 |
| יול׳ 18 | 3 | 61 מ״ר | שישית | ₪1,360,000 | 22,150 |
| פבר׳ 18 | 3 | 64 מ״ר | תשיעית | ₪1,230,000 | 19,524 |
| מאי 17 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 21,270 |
| אפר׳ 17 | 3 | 59 מ״ר | חמישית | ₪1,295,000 | 21,949 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,830,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,300,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,050,000+58% (6.6%שנה/)
נקנתה יול׳ 09 ב-₪700,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,830,000+161% (6.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪1,269,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,830,000+44% (4.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 16 ב-₪1,100,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,750,000+59% (5.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יעקב
שכונת נוה יעקב
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנדט ממ"ד נוה יעקבמשויךיסודי · 166 מ׳
- בית ספר בית יעקב נווה בת שבעיסודי · 163 מ׳
- בית ספר הצנע לכתיסודי · 185 מ׳
- בית ספר ת"ת בני אברכים מצוייניםיסודי · 215 מ׳
- בית ספר ת"ת פאר יוסףיסודי · 414 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט