בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גבעת בית הכרם 2, ירושלים
שכונת בית הכרם
גבעת בית הכרם 2, ירושלים
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪585,650
המחיר המבוקש 42,692 ₪/מ״ר מול 51,702 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,970,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
42,692 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
54,000 ₪/מ״ר · יול׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
גבעת בית הכרם 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגבעת בית הכרם 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (30)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,970,000 | 54,000 |
| מאי 25 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪2,740,000 | 49,818 |
| מאי 24 | 3 | 55 מ״ר | חמישית | ₪2,620,000 | 47,636 |
| ינו׳ 24 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪2,840,000 | 53,585 |
| אוג׳ 22 | 3 | 55 מ״ר | חמישית | ₪2,450,000 | 44,545 |
| מרץ 19 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪1,750,000 | 31,818 |
| מרץ 19 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,710,000 | 31,091 |
| פבר׳ 19 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 30,909 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,180,000 | 39,636 |
| יול׳ 18 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 29,091 |
| יונ׳ 18 | 3 | 55 מ״ר | חמישית | ₪1,685,000 | 30,636 |
| אוג׳ 16 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,870,000 | 34,000 |
| אוג׳ 16 | 3.5 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,620,000 | 29,455 |
| נוב׳ 15 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,590,000 | 28,909 |
| ספט׳ 15 | 4.5 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 32,727 |
למכירה עכשיו בבניין (4)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪2,790,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪950,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪2,740,000+188% (6.6%שנה/)
נקנתה מאי 20 ב-₪1,700,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪2,840,000+67% (15.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪1,545,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,450,000+59% (13.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪647,000 ← נמכרה מרץ 19 ב-₪1,750,000+170% (5.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית הכרם
שכונת בית הכרם
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הגיא 1. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-43 דירות. הרצל 97 בית הכרם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-89 דירות. הרצל 88 ורחל המשוררת 20. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-35 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות. לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-31 קומות ובהם כ-150 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון מקצועימשויךתיכון · 352 מ׳
- בית ספר מכללת אורטתיכון · 86% בגרות · 536 מ׳
- בית ספר חטב מכללת אורט גבעת רםיסודי · 536 מ׳
- בית ספר המכללה לטכנולוגיהתיכון · 536 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש זיותיכון · 87% בגרות · 575 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט