בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גבעת שאול 32, ירושלים
שכונת גבעת שאול
גבעת שאול 32, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,680,000 · 36,712 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 38,125 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
גבעת שאול 32, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגבעת שאול 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 73 מ״ר | שישית | ₪2,680,000 | 36,712 |
| יונ׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪2,700,000 | 37,500 |
| אפר׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪3,100,000 | 38,750 |
| אוג׳ 23 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪3,200,000 | 40,000 |
| פבר׳ 23 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪2,600,000 | 34,667 |
| פבר׳ 23 | 3 | - | ראשונה | ₪266,000 | - |
| אפר׳ 22 | 3 | 72 מ״ר | שישית | ₪2,300,000 | 31,944 |
| ספט׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 31,250 |
| אוג׳ 21 | 3 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 9,868 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 70 מ״ר | שישית | ₪1,730,000 | 24,714 |
| אוק׳ 17 | 4 | 84 מ״ר | חמישית | ₪2,170,000 | 25,833 |
| מרץ 17 | 4 | 80 מ״ר | - | ₪2,250,000 | 28,125 |
| דצמ׳ 16 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪1,900,000 | 23,750 |
| מאי 16 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,970,000 | 25,584 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 81 מ״ר | שביעית | ₪2,325,000 | 28,704 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.4%
תשואה ברוטו
₪2,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 25 ב-₪2,700,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪2,680,000-1% (-0.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 23 ב-₪3,200,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪2,700,000-16% (-8.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪2,170,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪3,200,000+47% (6.9%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪1,900,000 ← נמכרה אוק׳ 17 ב-₪2,170,000+14% (17.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת שאול
שכונת גבעת שאול
- •השכנים הם בעיקר חרדים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם עזריאל 3 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-45 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר נועם בנים ק.משהמשויךיסודי
- בית ספר נתיבי נועם מגן אברהםמשויךתיכון
- בית ספר משכנות יונהתיכון · 44 מ׳
- בית ספר תום ודעתתיכון · 58 מ׳
- בית ספר ישיבה גדולה וכולל פנתיכון · 81 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט