בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גנרל פייר קניג 25, ירושלים
שכונת בקעה
גנרל פייר קניג 25, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 20.09.2023 · ₪2,100,000 · 38,182 ₪/מ״ר
חציון של 7 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 22.02.2005–20.09.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 7 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 20.09.2023
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 23 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 38,182 |
| יונ׳ 17 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,420,000 | 25,818 |
| מרץ 15 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪809,484 | 14,718 |
| נוב׳ 14 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,185,000 | 21,545 |
| ספט׳ 11 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,190,000 | 21,636 |
| אפר׳ 08 | 3 | 55 מ״ר | שניה | ₪740,000 | 13,455 |
| פבר׳ 05 | 3 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪555,900 | 10,107 |
| ינו׳ 02 | 3 | 55 מ״ר | שלישית | ₪491,522 | 8,937 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,832 מודעות · 24 חודשים
~6.0%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,185,000
חציון 7 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 22.02.2005–20.09.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 22.02.2005–20.09.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪955,000 ← נמכרה יונ׳ 17 ב-₪1,420,000+49% · 4.5 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪376,000 ← נמכרה נוב׳ 14 ב-₪1,185,000+215% · 7.9 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 07 ב-₪584,000 ← נמכרה דצמ׳ 12 ב-₪955,000+64% · 5.1 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 08 ב-₪875,000 ← נמכרה ספט׳ 11 ב-₪1,190,000+36% · 3.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
גנרל פייר קניג 25, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגנרל פייר קניג 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת בקעה
שכונת בקעה
- •מה מצב הגינות בשכונה? בשכונה יש מספר גינות מושקעות ואהובות: גן גדעון. גינה עם מגוון מתקנים, עצי צל, מגרש ספורט, וקיוסק. פארק ליפשיץ. פארק בינוני עם מגוון מתקנים, מדשאות ועצי צל, פינות ישיבה, גינה קהילתית, וגינת כלבים. המשוגבקעה. גינה ציבורית שתוכננה ונבנתה בשיתוף התושבים (הגינה המקורית נהרסה על ידי העירייה, אך נבנתה מחדש לאחרונה), עם מתקנים שמתאימים לילדים עד גיל 10. איזה פארק גדול יש במרחק הליכה? פארק המסילה הוא פארק ארוך וצר שהוקם על תוואי מסילת הרכבת הישנה. יש בו שביל להליכה, ריצה ולאופניים, ולאורכו יש גינות קטנות ופינות ישיבה. הוא מציע אווירה פסטורלית ונעימה בתוך העיר והוא משמש כטיילת המחברת בין חלקיה. איזה פארקים נמצאים במרחק נסיעה קצרה? גן הפעמון. במרחק נסיעה קצרה, או הליכה נעימה לאורך פארק המסילה אפשר להגיע לגן הפעמון שמציע מגוון אפשרויות בילוי: מדשאות גדולות, פינות נוי וישיבה, מגרשי ספורט, וסקייטפארק. ניתן להגיע אליו בקלות גם בתחבורה ציבורית. טיילת שרובר ופארק טרוטנר. חלק מיער השלום הנמצא בתלפיות, הם מציעים מדשאות גדולות ופינות ישיבה, באווירה פחות עירונית. ההגעה אליהם פחות נוחה בתחבורה הציבורית אך ניתן להגיע אליהם בנסיעה של כ-10 דקות.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אשר 2-6. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-141 דירות חדשות. אולפן עציון. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-13 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-79 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקור חייםמשויךיסודי · 61 מ׳
- בית ספר בית רחל שטראוסמשויךתיכון · 97 מ׳
- בית ספר עזר לחינוך דעת ותבוניסודי · 175 מ׳
- בית ספר סאדבריתיכון · 289 מ׳
- בית ספר תורני נסויי בנות פלךתיכון · 98% בגרות · 330 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט