דברי חיים 36, ירושלים
שכונת רוממה
העסקה הרשומה האחרונה: 25.11.2025 · ₪4,000,000 · 52,632 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.11.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (35)
ב־3 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 76 מ״ר | שמינית | ₪4,000,000 | 52,632 |
| אפר׳ 24 | 4 | 101 מ״ר | רביעית | ₪3,500,000 | 34,791 |
| פבר׳ 24 | לא דווח | 108 מ״ר | רביעית | ₪200,000 | 1,869 |
| דצמ׳ 23 | 1 | 132 מ״ר | קרקע | ₪120,000 | 910 |
| פבר׳ 22 | 3 | 85 מ״ר | שלישית | ₪2,576,000 | 30,306 |
| ינו׳ 22 | 5 | 129 מ״ר | שלישית | ₪3,548,000 | 27,547 |
| פבר׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | רביעית | ₪2,700,000 | 25,962 |
| יול׳ 20 | 3 | 102 מ״ר | שישית | ₪2,618,000 | 25,768 |
| יול׳ 20 | 4 | 115 מ״ר | שישית | ₪3,200,000 | 27,802 |
| יול׳ 20 | 3 | 94 מ״ר | שישית | ₪2,451,000 | 26,074 |
| אוק׳ 19 | לא דווח | 180 מ״ר | - | ₪2,000,000 | 11,111 |
| דצמ׳ 18 | 5 | 136 מ״ר | רביעית | ₪2,910,000 | 21,381 |
| יונ׳ 16 | 4 | 104 מ״ר | - | ₪2,122,000 | 20,404 |
| פבר׳ 16 | 4 | 104 מ״ר | שניה | ₪2,450,000 | 23,558 |
| ספט׳ 15 | 5 | 120 מ״ר | שניה | ₪2,620,000 | 21,833 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בדברי חיים 36?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר תיכון רמוןמשויךתיכון · 12% בגרות
- בית ספר מנחת שלמהמשויךיסודי
- בית ספר דעת משהתיכון · 82 מ׳
- בית ספר בית יעקב באידישיסודי · 91 מ׳
- בית ספר בית חוהתיכון · 93 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט