בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דהומיי 4, ירושלים
שכונת קרית מנחם
דהומיי 4, ירושלים
+0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ +₪49,344
המחיר המבוקש 41,250 ₪/מ״ר מול 40,222 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,250,000
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
41,250 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
43,103 ₪/מ״ר · מאי 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דהומיי 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדהומיי 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (47)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 2 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 43,103 |
| ינו׳ 25 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪1,925,000 | 40,957 |
| ינו׳ 25 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,810,000 | 40,222 |
| נוב׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,895,000 | 42,111 |
| פבר׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪252,705 | 5,616 |
| פבר׳ 24 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,655,000 | 36,778 |
| יול׳ 23 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 37,778 |
| ספט׳ 22 | 3 | 45 מ״ר | שניה | ₪1,630,000 | 36,222 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪1,435,000 | 29,958 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪431,406 | 9,587 |
| נוב׳ 21 | 3 | 45 מ״ר | חמישית | ₪1,530,000 | 34,000 |
| נוב׳ 21 | 2 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪1,170,000 | 39,796 |
| אוק׳ 21 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,430,000 | 30,426 |
| מאי 21 | 3 | 45 מ״ר | חמישית | ₪1,308,000 | 29,067 |
| פבר׳ 20 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,323,500 | 29,411 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.8%
תשואה ברוטו
₪1,810,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 24 ב-₪950,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,250,000+32% (63.9%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪1,190,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,925,000+62% (8.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,450,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,810,000+25% (7.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 19 ב-₪1,115,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,895,000+70% (9.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית מנחם
שכונת קרית מנחם
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קולומביה. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-96 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 10-32 קומות ובהם כ-454 דירות חדשות. דהומיי 8. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-150 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ראשיתמשויךיסודי · 98 מ׳
- בית ספר טל ישראלמשויךתיכון · 419 מ׳
- בית ספר ישיבת היכל יצחקתיכון · 434 מ׳
- בית ספר מעוז חייםיסודי · 468 מ׳
- בית ספר נעוריםתיכון · 550 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט