בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד אלרואי 5, ירושלים
שכונת קטמון הישנה
דוד אלרואי 5, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪2,883,930
המחיר המבוקש 44,839 ₪/מ״ר מול 35,536 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 10 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪4,525,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
44,839 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
46,173 ₪/מ״ר · יונ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
דוד אלרואי 5, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדוד אלרואי 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 4 | 98 מ״ר | שמינית | ₪4,525,000 | 46,173 |
| ינו׳ 25 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪3,620,000 | 36,939 |
| נוב׳ 24 | 4 | 110 מ״ר | רביעית | ₪3,725,000 | 33,864 |
| פבר׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | שביעית | ₪3,750,000 | 38,265 |
| פבר׳ 24 | 4 | 98 מ״ר | עשירית | ₪3,750,000 | 38,265 |
| אוק׳ 23 | 3 | 70 מ״ר | עשירית | ₪2,595,000 | 37,071 |
| אוג׳ 23 | 4 | 98 מ״ר | תשיעית | ₪4,050,000 | 41,327 |
| מאי 22 | 4 | 110 מ״ר | שתים עשרה | ₪3,200,000 | 29,091 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 214 מ״ר | שלוש עשרה | ₪9,400,000 | 43,925 |
| נוב׳ 21 | 5 | 110 מ״ר | אחת עשרה | ₪3,350,000 | 30,455 |
| אוק׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | חמישית | ₪2,220,000 | 31,714 |
| יונ׳ 21 | 4 | 98 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,500,000 | 25,510 |
| דצמ׳ 20 | 5 | 110 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,710,000 | 24,636 |
| פבר׳ 20 | 4 | 98 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,450,000 | 25,000 |
| פבר׳ 20 | 4 | 110 מ״ר | שמינית | ₪2,800,000 | 25,455 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.0%
תשואה ברוטו
₪9,150,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪2,600,000 ← נמכרה יונ׳ 25 ב-₪4,525,000+74% (16.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 10 ב-₪1,950,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,620,000+86% (4.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 08 ב-₪1,700,000 ← נמכרה אוק׳ 23 ב-₪2,595,000+53% (2.8%שנה/)
נקנתה אפר׳ 04 ב-₪1,469,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪4,050,000+176% (5.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון הישנה
שכונת קטמון הישנה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחל אמנו 46-48. מבנה ישן ובו כ-35 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 6-9 קומות ובו כ-80 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב הארימשויךיסודי
- בית ספר על יסודי אדםמשויךתיכון · 75% בגרות
- בית ספר יהודה הלוייסודי · 155 מ׳
- בית ספר בית הציירתיכון · 164 מ׳
- בית ספר ישיבת אוהל שמעוןתיכון · 185 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט