בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דולצ'ין 16, ירושלים
שכונת גבעת משואה
דולצ'ין 16, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,282,800 · 31,927 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,674 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דולצ'ין 16, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בדולצ'ין 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪2,282,800 | 31,927 |
| אוק׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪2,800,000 | 33,019 |
| אוק׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | שלישית | ₪2,810,000 | 32,674 |
| יול׳ 21 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪2,253,000 | 23,968 |
| פבר׳ 16 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪2,090,000 | 24,051 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 72 מ״ר | רביעית | ₪1,640,000 | 23,099 |
| מאי 14 | 4 | 101 מ״ר | רביעית | ₪1,880,000 | 18,800 |
| מאי 13 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 20,979 |
| דצמ׳ 12 | 4 | 91 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 17,108 |
| מאי 09 | 4 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 13,298 |
| יול׳ 08 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 13,843 |
| מרץ 08 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪1,240,000 | 14,623 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,800,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪1,680,000 ← נמכרה מאי 14 ב-₪1,880,000+12% (2.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת משואה
שכונת גבעת משואה
- •מה יש פה כיום? מדרון גבעה מיוער. מה מתוכנן פה? במתחם הצמוד מצפון - בשטח הפתוח שבין רחוב דולצ'ין ודרך משואה- ייבנו כ-700 דירות ב-20 מגדלים בני 10 קומות כל אחד, ובמגדל בן 31 קומות, שיוסיפו לשכונה כ-2,500 תושבים. איך זה ישפיע על התושבים? בחלק מקומות הקרקע של המגדלים ישולבו חנויות שונות, וביניהם יוקמו גינות ציבוריות חדשות. בנוסף, יוקמו מוסדות ציבור לרווחת תושבי השכונה (כמו בית ספר, בית כנסת ומתנ"ס). מתי זה יקרה? תכנון המתחם אושר, אך המגרשים טרום שווקו ליזמים, ולא ידוע מתי הוא יוקם.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוף הפארק. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-100 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 12-26 קומות ובהם כ-428 דירות חדשות. הנורית 8. מבנה ישן ובו כ-24 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7-19 קומות ובו כ-109 דירות. קוסטה ריקה 56. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-143 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממלכתי משואהמשויךיסודי · 57 מ׳
- בית ספר טל חייםיסודי · 349 מ׳
- בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 524 מ׳
- בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתיתיכון · 68% בגרות · 536 מ׳
- בית ספר ראשיתיסודי · 621 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט