בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הארבעה 13, ירושלים
שכונת פסגת זאב
הארבעה 13, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,295,000 · 26,686 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,970 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הארבעה 13, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהארבעה 13?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,295,000 | 26,686 |
| מרץ 25 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,960,000 | 29,254 |
| יונ׳ 22 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,820,000 | 28,000 |
| ינו׳ 22 | 3 | 68 מ״ר | קרקע | ₪1,620,000 | 24,179 |
| אוג׳ 14 | 4 | 84 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 12,651 |
| מאי 10 | 4 | 91 מ״ר | קרקע | ₪1,235,000 | 13,613 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪2,127,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪1,660,000 ← נמכרה מאי 26 ב-₪2,295,000+38% (7.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 20 ב-₪1,375,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪1,960,000+43% (7.2%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪845,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,820,000+115% (9.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 12 ב-₪316,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,620,000+413% (18.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פסגת זאב
שכונת פסגת זאב
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר היכל משה גבעת זאבמשויךיסודי · 186 מ׳
- בית ספר ישיבה חיי תורהמשויךתיכון · 449 מ׳
- בית ספר פסגת זאב ממלכתי איסודי · 51 מ׳
- בית ספר עירוני פסגת זאבתיכון · 98% בגרות · 222 מ׳
- בית ספר ממ"ד פסגת דודיסודי · 362 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט