בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הבנאי 23, ירושלים
שכונת בית הכרם
הבנאי 23, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,825,000 · 42,803 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 42,235 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הבנאי 23, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהבנאי 23?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪2,825,000 | 42,803 |
| ינו׳ 25 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,750,000 | 41,667 |
| נוב׳ 22 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 37,879 |
| נוב׳ 19 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 31,579 |
| פבר׳ 19 | 3 | 67 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 25,000 |
| אוג׳ 18 | 4 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,980,000 | 29,552 |
| ינו׳ 16 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,615,000 | 24,286 |
| פבר׳ 15 | 3 | 80 מ״ר | שניה | ₪2,100,000 | 26,250 |
| נוב׳ 14 | 3 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,880,000 | 23,500 |
| יונ׳ 13 | 3.5 | 80 מ״ר | שניה | ₪1,660,000 | 20,750 |
| יונ׳ 12 | 3.5 | 67 מ״ר | שלישית | ₪1,420,000 | 21,353 |
| מרץ 11 | 3.5 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 20,896 |
| מאי 07 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪923,500 | 13,887 |
| פבר׳ 02 | 3 | 67 מ״ר | שלישית | ₪697,200 | 10,484 |
| דצמ׳ 01 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪826,000 | 12,421 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.5%
תשואה ברוטו
₪2,787,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 15 ב-₪2,000,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪2,825,000+41% (3.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 03 ב-₪832,010 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪2,500,000+200% (6.0%שנה/)
נקנתה אוג׳ 07 ב-₪1,094,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪1,650,000+51% (3.6%שנה/)
נקנתה ספט׳ 09 ב-₪1,240,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪1,980,000+60% (5.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית הכרם
שכונת בית הכרם
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הגיא 1. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-43 דירות. הרצל 97 בית הכרם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-89 דירות. הרצל 88 ורחל המשוררת 20. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-35 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות. לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-31 קומות ובהם כ-150 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון מקצועימשויךתיכון · 98 מ׳
- בית ספר ממ"ד דרורמשויךיסודי
- בית ספר אקדמיה למוסיקהתיכון · 90% בגרות · 299 מ׳
- בית ספר אקדמיה ע ש רוביןיסודי · 299 מ׳
- בית ספר מכללת אורטתיכון · 86% בגרות · 379 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט