בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדקל 2, ירושלים
שכונת נחלאות
הדקל 2, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,900,000 · 44,186 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,457 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 40 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הדקל 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהדקל 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 3 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,900,000 | 44,186 |
| יונ׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 23,433 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,900,000 | 23,457 |
| מרץ 16 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 21,197 |
| יונ׳ 15 | 3 | 55 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 25,926 |
| אוק׳ 11 | 0 | - | קרקע | ₪403,000 | - |
| אוק׳ 11 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪187,000 | 3,081 |
| אוק׳ 11 | 0 | 48 מ״ר | קרקע | ₪212,000 | 4,389 |
| אוק׳ 11 | 0 | 40 מ״ר | קרקע | ₪501,000 | 12,588 |
| אוק׳ 11 | 0 | 80 מ״ר | קרקע | ₪350,000 | 4,370 |
| אוק׳ 11 | 2 | 51 מ״ר | ראשונה | ₪173,000 | 3,419 |
| אוק׳ 11 | 2 | 41 מ״ר | שלישית | ₪116,000 | 2,857 |
| אוק׳ 11 | 2 | 44 מ״ר | רביעית | ₪136,000 | 3,077 |
| אוק׳ 11 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪207,000 | 3,170 |
| אפר׳ 11 | 2 | 44 מ״ר | שניה | ₪120,000 | 2,733 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪1,700,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 19 ב-₪1,450,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,900,000+31% (5.2%שנה/)
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪360,000 ← נמכרה פבר׳ 19 ב-₪1,450,000+303% (13.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪274,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪1,900,000+593% (34.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 07 ב-₪457,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪1,400,000+206% (15.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נחלאות
שכונת נחלאות
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 40 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בצלאל 26-28 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-145 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת אהבת משהמשויךיסודי
- בית ספר עתידךמשויךתיכון · 46% בגרות
- בית ספר ישיבת שפת אמתתיכון · 228 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה פני מנחם גוריסודי · 248 מ׳
- בית ספר ישיבת פאר מרדכיתיכון · 275 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט