בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
המ"ג 22, ירושלים
שכונת רוממה
המ"ג 22, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,200,000 · 72,848 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 71,192 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
המ"ג 22, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהמ"ג 22?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 0 | 37 מ״ר | שלישית | ₪250,000 | 6,757 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪3,900,000 | 65,000 |
| אוק׳ 23 | 3 | 30 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 72,848 |
| אוק׳ 23 | 3 | 30 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 69,536 |
| ספט׳ 23 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 40,351 |
| ספט׳ 23 | 3 | 30 מ״ר | שלישית | ₪2,200,000 | 73,333 |
| מרץ 23 | 3 | 37 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 70,270 |
| אוג׳ 16 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 23,256 |
| מאי 16 | 0 | 37 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 43,243 |
| דצמ׳ 13 | 2 | 37 מ״ר | ראשונה | ₪1,250,000 | 33,784 |
| נוב׳ 13 | 4 | 100 מ״ר | שלישית | ₪1,845,000 | 18,450 |
| דצמ׳ 12 | 2 | 37 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 28,378 |
| פבר׳ 12 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪1,404,000 | 21,273 |
| פבר׳ 11 | 2 | 37 מ״ר | שניה | ₪1,247,500 | 33,716 |
| יול׳ 09 | 2 | 37 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 25,676 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪1,200,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,300,000+92% (4.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 00 ב-₪328,000 ← נמכרה ספט׳ 23 ב-₪2,200,000+571% (8.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 11 ב-₪1,107,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,600,000+135% (7.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מאי 16 ב-₪1,600,000+60% (16.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רוממה
שכונת רוממה
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר בנות ויזניץמשויךיסודי
- בית ספר מורשת בית יעקבמשויךתיכון
- בית ספר ת"ת המסורהיסודי · 101 מ׳
- בית ספר מנחת שלמהיסודי · 101 מ׳
- בית ספר מגן אברהםיסודי · 103 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט