בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנורית 8, ירושלים
שכונת עיר גנים ב', ג'
הנורית 8, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 18.02.2026 · ₪2,690,000 · 67,250 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 11.09.2024–18.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.02.2026
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (14)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪2,690,000 | 67,250 |
| פבר׳ 25 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪2,000,000 | 52,632 |
| ספט׳ 24 | 2 | 37 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 49,180 |
| יונ׳ 23 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪1,840,000 | 46,000 |
| אוג׳ 22 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪200,000 | 5,000 |
| אפר׳ 22 | 2 | 37 מ״ר | שלישית | ₪1,455,000 | 40,417 |
| יונ׳ 21 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 35,526 |
| ספט׳ 20 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪1,135,000 | 29,328 |
| דצמ׳ 15 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪860,000 | 21,500 |
| מרץ 14 | 2 | 37 מ״ר | שלישית | ₪870,000 | 24,167 |
| יול׳ 13 | 2 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪800,000 | 20,000 |
| יול׳ 12 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪378,000 | 9,767 |
| אוג׳ 06 | 2 | 37 מ״ר | שלישית | ₪544,625 | 14,880 |
| יול׳ 05 | 2 | 39 מ״ר | שניה | ₪327,456 | 8,461 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 2 חד׳ · 4,103 מודעות · 24 חודשים
~2.7%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,000,000
חציון 3 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 11.09.2024–18.02.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 11.09.2024–18.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
21 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,200,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,690,000+124% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 02 ב-₪402,135 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪2,000,000+397% · 22.4 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪343,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,840,000+436% · 2.5 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 10 ב-₪573,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪200,000-65% · 12.5 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הנורית 8, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנורית 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת עיר גנים ב', ג'
שכונת עיר גנים ב', ג'
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בניינים בני 2 קומות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? ז הו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתימשויךתיכון · 68% בגרות · 295 מ׳
- בית ספר ראשיתמשויךיסודי
- בית ספר טל חייםיסודי · 199 מ׳
- בית ספר ממלכתי משואהיסודי · 224 מ׳
- בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 291 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט