בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

הנורית 8, ירושלים

שכונת עיר גנים ב', ג'

הנורית 8, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,690,000 · 67,250 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 52,632 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

הנורית 8, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך בהנורית 8?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (14)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	2	40 מ״ר	ראשונה	₪2,690,000	67,250
פבר׳ 25	2	39 מ״ר	שניה	₪2,000,000	52,632
ספט׳ 24	2	37 מ״ר	שלישית	₪1,800,000	49,180
יונ׳ 23	2	40 מ״ר	ראשונה	₪1,840,000	46,000
אוג׳ 22	2	40 מ״ר	ראשונה	₪200,000	5,000
אפר׳ 22	2	37 מ״ר	שלישית	₪1,455,000	40,417
יונ׳ 21	2	39 מ״ר	שניה	₪1,350,000	35,526
ספט׳ 20	2	39 מ״ר	שניה	₪1,135,000	29,328
דצמ׳ 15	2	40 מ״ר	ראשונה	₪860,000	21,500
מרץ 14	2	37 מ״ר	שלישית	₪870,000	24,167
יול׳ 13	2	40 מ״ר	ראשונה	₪800,000	20,000
יול׳ 12	2	39 מ״ר	שניה	₪378,000	9,767
אוג׳ 06	2	37 מ״ר	שלישית	₪544,625	14,880
יול׳ 05	2	39 מ״ר	שניה	₪327,456	8,461

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~2.7%

תשואה ברוטו

₪2,000,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 19 ב-₪1,200,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,690,000+124% (13.0%שנה/)

נקנתה ספט׳ 02 ב-₪402,135 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪2,000,000+397% (7.4%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪343,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,840,000+436% (95.8%שנה/)

נקנתה פבר׳ 10 ב-₪573,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪200,000-65% (-8.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת עיר גנים ב', ג'

אזורי / אומדן

שכונת עיר גנים ב', ג'

•מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
•מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בניינים בני 2 קומות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? ז הו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתימשויךתיכון · 68% בגרות · 295 מ׳
בית ספר ראשיתמשויךיסודי
בית ספר טל חייםיסודי · 199 מ׳
בית ספר ממלכתי משואהיסודי · 224 מ׳
בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 291 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט