בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנטקה 52, ירושלים
שכונת קרית היובל
הנטקה 52, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,370,000 · 37,031 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 34,688 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנטקה 52, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנטקה 52?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪2,370,000 | 37,031 |
| אפר׳ 24 | 3.5 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪2,220,000 | 34,688 |
| מרץ 24 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,170,000 | 33,906 |
| מאי 23 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,850,000 | 28,906 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,850,000 | 28,906 |
| נוב׳ 21 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,780,000 | 27,812 |
| פבר׳ 20 | 3 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,345,000 | 21,016 |
| ספט׳ 18 | 2 | 44 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 18,182 |
| אפר׳ 16 | 2 | 44 מ״ר | שלישית | ₪1,115,000 | 25,341 |
| נוב׳ 13 | 3.5 | 68 מ״ר | חמישית | ₪1,200,000 | 17,647 |
| נוב׳ 12 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪960,000 | 15,000 |
| יול׳ 12 | 4 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,359,000 | 19,985 |
| ינו׳ 09 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪792,500 | 12,383 |
| פבר׳ 08 | 3.5 | 64 מ״ר | שישית | ₪700,000 | 10,938 |
| מאי 07 | 3 | 64 מ״ר | ראשונה | ₪664,159 | 10,377 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪2,220,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 18 ב-₪1,620,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,220,000+37% (5.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 04 ב-₪628,040 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,780,000+183% (6.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 11 ב-₪1,210,000 ← נמכרה מרץ 18 ב-₪1,620,000+34% (4.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 04 ב-₪493,000 ← נמכרה מאי 07 ב-₪664,159+35% (11.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית היובל
שכונת קרית היובל
- •מה יש פה כיום? שטח פתוח שמשמש את תושבי הסביבה כחניון. מה מתוכנן פה? עיריית ירושלים מעוניינת לבנות במקום מתחם ציבורי שיכלול תאטרון עם 400 מקומות ישיבה, בית קפה, גינה ציבורית, וחניון תת-קרקעי ל-127 רכבים. מה המשמעות לתושבים? תוספת גינה. אמנם סך השטח הפתוח יצומצם, אך חלק מהמתחם יפותח כגינה ציבורית שתהיה נעימה יותר לשהיה ממגרש אספלט. מטרדי בנייה. במהלך העבודות צפויים השכנים לסבול ממטרדי בנייה כמו רעש, אבק ולכלוך, ותנועת רכבי עבודה ערה. מצוקת חניה. במהלך העבודות כנראה שלא תתאפשר חניה במגרש, כך שמצוקת החניה באזור תחריף למספר שנים עד להשלמת החניון הציבורי. גם לאחר פתיחתו תיתכן מצוקת חניה בעת קיום אירועים בתאטרון. מתי זה יקרה? הפרויקט בחיתוליו ולא צפוי לצאת לדרך לפני 2025.
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חילונים, חרדים ודתיים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: קליינמן 13-15. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-100 דירות חדשות. בורוכוב 49-55. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-185 דירות חדשות. קדמת היובל מתחם 5. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-54 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 11-24 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מיוחד כיח לחרשיםמשויךתיכון · 265 מ׳
- בית ספר ארגנטינהמשויךיסודי · 427 מ׳
- בית ספר בנות חיהיסודי · 309 מ׳
- בית ספר ניסוי ארגנטינהתיכון · 440 מ׳
- בית ספר ישיבת מקור חייםתיכון · 91% בגרות · 491 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט