בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנרד 4, ירושלים
שכונת עיר גנים א'
הנרד 4, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪769,200 · 8,183 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,918 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנרד 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנרד 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 23 | 5 | 94 מ״ר | שניה | ₪769,200 | 8,183 |
| יונ׳ 22 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪3,000,000 | 34,091 |
| מרץ 12 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,100,000 | 23,918 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.3%
תשואה ברוטו
₪2,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
מיקום ובתי ספר
שכונת עיר גנים א'
שכונת עיר גנים א'
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם 5- התחדשות עירונית ברחוב הנורית. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 40 קומות ובהם כ-588 דירות חדשות. קוסטה ריקה 14-16. מבנה ישן ובו כ-25 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 20 קומות ובו כ-102 דירות. הנורית 2 - התחדשות עירונית. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9-41 קומות ובהם כ-452 דירות חדשות. הנורית 23-29 ירושלים מתחם 04. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-36 קומות ובהם כ-255 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ראשיתמשויךיסודי · 408 מ׳
- בית ספר ישיבת היכל יצחקמשויךתיכון
- בית ספר טל ישראלתיכון · 41 מ׳
- בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתיתיכון · 68% בגרות · 237 מ׳
- בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 275 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט