בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הסייפן 2, ירושלים
שכונת עיר גנים ב', ג'
הסייפן 2, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,190,000 · 34,059 ₪/מ״ר
מבוסס על 12 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,580 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הסייפן 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהסייפן 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (13)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 23 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,190,000 | 34,059 |
| מאי 23 | 2 | 37 מ״ר | שניה | ₪1,675,000 | 45,765 |
| דצמ׳ 21 | 5 | 115 מ״ר | שניה | ₪2,810,000 | 24,435 |
| אוג׳ 20 | 5 | 88 מ״ר | שניה | ₪2,650,000 | 30,114 |
| מאי 19 | 3 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,725,000 | 33,046 |
| אוק׳ 17 | 2 | 37 מ״ר | שניה | ₪1,511,700 | 41,303 |
| יונ׳ 17 | 5 | 100 מ״ר | שניה | ₪2,010,000 | 20,100 |
| מאי 17 | 3 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪2,029,000 | 52,429 |
| אפר׳ 16 | 2 | 37 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 38,889 |
| מרץ 16 | 4 | 128 מ״ר | שניה | ₪1,860,000 | 14,531 |
| דצמ׳ 12 | 6 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪1,600,000 | 17,778 |
| נוב׳ 12 | 6 | 140 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 12,143 |
| מרץ 02 | 4 | 70 מ״ר | שניה | ₪540,908 | 7,727 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.0%
תשואה ברוטו
₪1,792,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 16 ב-₪2,010,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,810,000+40% (6.8%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,749,000 ← נמכרה אוג׳ 20 ב-₪2,650,000+52% (7.8%שנה/)
נקנתה מאי 14 ב-₪1,100,000 ← נמכרה אפר׳ 16 ב-₪1,400,000+27% (13.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת עיר גנים ב', ג'
שכונת עיר גנים ב', ג'
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בתים משפחתיים או מבנים דו-קומתיים בני 4 דירות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? זהו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •מה אופי האזור כיום? באזור יש בעיקר בניינים בני 2 קומות. איזה שינויים צפויים באזור? תכנית אב להתחדשות השכונה קובעת שבאזור זה תותר הגבהה של הבניינים עד לגובה של 4 קומות בלבד. איך זה שונה משאר השכונה? ז הו שינוי מתון למדי בהתחשב בעובדה שבחלקים אחרים של השכונה הותרה בנייה עד גובה של 12 קומות, ובמקרים מיוחדים - כמו ברחוב טהון - גם עד 20 קומות. האם לא תתאפשר בנייה גבוהה יותר? התוכנית אינה בעלת תוקף חוקי אלא רק הנחיה להחלטות עתידיות, כך שיתכן ותתאפשר בנייה גבוהה יותר בעתיד.
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 70 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר ראשיתמשויךיסודי · 141 מ׳
- בית ספר טל ישראלתיכון · 586 מ׳
- בית ספר ממלכתי משואהיסודי · 611 מ׳
- בית ספר ישיבת היכל יצחקתיכון · 624 מ׳
- בית ספר מעוז חייםיסודי · 660 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט