הפלמ"ח 42, ירושלים
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
המחיר המבוקש 45,333 ₪/מ״ר מול חציון 45,290 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 05.03.2024–25.09.2024
העסקה האחרונה בכתובת: 07.04.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,400,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.04.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 6 | 136 מ״ר | שישית+גג | ₪7,700,000 | 56,618 |
| ספט׳ 24 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪3,125,000 | 45,290 |
| יול׳ 24 | 4 | 83 מ״ר | רביעית | ₪3,675,000 | 44,277 |
| מרץ 24 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪3,200,000 | 46,377 |
| מרץ 23 | 4.5 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪3,150,000 | 37,952 |
| נוב׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | חמישית | ₪2,900,000 | 42,029 |
| אוק׳ 22 | 4 | 83 מ״ר | שניה | ₪3,180,000 | 38,313 |
| אוג׳ 22 | 4 | 83 מ״ר | שלישית | ₪3,100,000 | 37,349 |
| אפר׳ 22 | 4 | 83 מ״ר | שישית | ₪3,275,000 | 39,458 |
| ינו׳ 20 | 4 | 83 מ״ר | חמישית | ₪2,850,000 | 34,337 |
| ספט׳ 14 | 3 | 69 מ״ר | רביעית | ₪1,720,000 | 24,928 |
| ספט׳ 14 | 3 | 69 מ״ר | שלישית | ₪1,705,000 | 24,710 |
| אוק׳ 13 | 3 | 69 מ״ר | שישית | ₪2,100,000 | 30,435 |
| אוג׳ 13 | 4 | 83 מ״ר | רביעית | ₪2,075,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 05 | לא דווח | 37 מ״ר | קרקע תחתונה | ₪870,000 | 23,514 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 05.03.2024–25.09.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהפלמ"ח 42?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 8 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: טשרניחובסקי 51-53. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-37 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-106 דירות. טשרניחובסקי 52 54 55. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-45 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-114 דירות חדשות.
- בית ספר מים חיים ממשויךיסודי · 526 מ׳
- בית ספר בית הציירמשויךתיכון
- בית ספר חורביסודי · 279 מ׳
- בית ספר הרטמן בנותתיכון · 100% בגרות · 298 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארייסודי · 304 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט