בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב פניז'ל 14, ירושלים
שכונת נוה יעקב
הרב פניז'ל 14, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,650,000 · 35,870 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,667 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרב פניז'ל 14, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב פניז'ל 14?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (37)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 35,870 |
| נוב׳ 25 | 3.5 | 70 מ״ר | רביעית | ₪2,050,000 | 29,286 |
| מרץ 25 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪918,946 | 13,072 |
| פבר׳ 25 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪1,510,000 | 33,556 |
| פבר׳ 25 | 3 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪782,096 | 11,000 |
| דצמ׳ 24 | 2 | 46 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 34,348 |
| מאי 24 | 2 | 35 מ״ר | קרקע | ₪1,470,000 | 42,000 |
| נוב׳ 23 | 2 | 46 מ״ר | רביעית | ₪1,520,000 | 33,778 |
| מרץ 23 | 2 | 46 מ״ר | רביעית | ₪1,700,000 | 36,957 |
| ינו׳ 23 | 2 | 46 מ״ר | רביעית | ₪1,569,400 | 34,117 |
| נוב׳ 21 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 27,778 |
| אוק׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,400,000 | 20,000 |
| אוג׳ 21 | 3 | 67 מ״ר | קרקע | ₪1,412,500 | 21,177 |
| אוג׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,540,000 | 22,000 |
| אוג׳ 19 | 3 | 71 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 20,423 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪1,515,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪472,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,050,000+334% (8.5%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪1,165,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,510,000+30% (8.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,300,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,580,000+22% (6.6%שנה/)
נקנתה אוק׳ 20 ב-₪880,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪1,470,000+67% (15.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יעקב
שכונת נוה יעקב
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת נתיבות מרדכימשויךתיכון
- בית ספר ברנדט ממ"ד נוה יעקבמשויךיסודי
- בית ספר הצנע לכתיסודי · 62 מ׳
- בית ספר ת"ת בני אברכים מצוייניםיסודי · 100 מ׳
- בית ספר ת"ת פאר יוסףיסודי · 248 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט