בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרב ריינס 7, ירושלים
שכונת קרית משה
הרב ריינס 7, ירושלים
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪4,100
המחיר המבוקש 40,000 ₪/מ״ר מול 40,041 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪3,600,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
40,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
47,368 ₪/מ״ר · מרץ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הרב ריינס 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרב ריינס 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (26)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 4 | 76 מ״ר | קרקע | ₪3,600,000 | 47,368 |
| מרץ 25 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪3,824,000 | 39,833 |
| מרץ 25 | 4.5 | 105 מ״ר | חמישית | ₪4,226,000 | 40,248 |
| מרץ 25 | 5 | 107 מ״ר | שישית | ₪4,580,000 | 42,804 |
| ינו׳ 25 | 5 | 109 מ״ר | שישית | ₪4,149,000 | 38,064 |
| נוב׳ 24 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪2,920,000 | 38,210 |
| ספט׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 40,930 |
| ספט׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 20,465 |
| ספט׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 36,792 |
| אוג׳ 22 | 0 | 60 מ״ר | - | ₪725,000 | 12,083 |
| פבר׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 41,509 |
| אוג׳ 20 | 3 | 76 מ״ר | שניה | ₪2,050,000 | 26,825 |
| ספט׳ 19 | 0 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪725,000 | 12,083 |
| ספט׳ 19 | 3 | 54 מ״ר | קרקע | ₪2,040,000 | 38,491 |
| דצמ׳ 18 | 0 | - | - | ₪400,000 | - |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.7%
תשואה ברוטו
₪3,986,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪3,200,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,600,000+13% (2.1%שנה/)
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪725,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪4,417,000+509% (109.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,700,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪1,950,000+15% (7.8%שנה/)
נקנתה ספט׳ 19 ב-₪725,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪725,000+0% (0.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קרית משה
שכונת קרית משה
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת דתיים, חרדים וחילונים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נאות המקשר. הריסה של 14 מבנים ישנים שבהם כ-69 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-256 דירות חדשות. קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-49 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-37 קומות ובהם כ-224 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת רוממהמשויךיסודי
- בית ספר מורשת בית יעקבמשויךתיכון
- בית ספר נתיבי נועם מגן אברהםתיכון · 89 מ׳
- בית ספר מימוןיסודי · 94 מ׳
- בית ספר שירה חדשהיסודי · 136 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט