חזון ציון 8, ירושלים
שכונת בית הכרם
המחיר המבוקש 38,140 ₪/מ״ר מול חציון 34,848 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 06.11.2016–07.07.2022
העסקה האחרונה בכתובת: 09.08.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 3 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,280,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.08.2023 · היסטורית
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 23 | 3 | 41 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 43,902 |
| נוב׳ 22 | 3 | 52 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 48,077 |
| יול׳ 22 | 4 | 66 מ״ר | שניה | ₪2,650,000 | 40,152 |
| פבר׳ 22 | 4 | 66 מ״ר | שלישית | ₪2,400,000 | 36,364 |
| פבר׳ 21 | 4 | 66 מ״ר | שביעית | ₪2,300,000 | 34,848 |
| פבר׳ 17 | 4 | 66 מ״ר | שישית | ₪2,125,000 | 32,197 |
| נוב׳ 16 | 4 | 66 מ״ר | שמינית | ₪2,150,000 | 32,576 |
| יונ׳ 14 | 3 | 41 מ״ר | שמינית | ₪1,550,000 | 37,805 |
| דצמ׳ 12 | 3 | 52 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 28,846 |
| אוג׳ 09 | 3 | 52 מ״ר | שמינית | ₪1,200,000 | 23,077 |
| מרץ 09 | 3 | 52 מ״ר | שישית | ₪1,075,000 | 20,673 |
| אוג׳ 08 | 3 | 52 מ״ר | שביעית | ₪1,100,000 | 21,154 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (3)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 06.11.2016–07.07.2022 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בחזון ציון 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הגיא 1. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-43 דירות. הרצל 97 בית הכרם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-89 דירות. הרצל 88 ורחל המשוררת 20. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-35 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות. לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-31 קומות ובהם כ-150 דירות חדשות.
- בית ספר ממ"ד דרורמשויךיסודי · 220 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועימשויךתיכון
- בית ספר אולפנת רננהתיכון · 248 מ׳
- בית ספר נועם בנות ק.משהיסודי · 277 מ׳
- בית ספר בית הכרםיסודי · 301 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט