בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
חיים תורן 31, ירושלים
שכונת פסגת זאב
חיים תורן 31, ירושלים
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪319,900
המחיר המבוקש 31,000 ₪/מ״ר מול 24,602 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪2,350,000
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
31,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
29,375 ₪/מ״ר · דצמ׳ 25
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
חיים תורן 31, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בחיים תורן 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪2,350,000 | 29,375 |
| מרץ 25 | 4 | 81 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 28,750 |
| אפר׳ 24 | 4 | 91 מ״ר | שביעית, שמינית | ₪2,100,000 | 23,153 |
| יול׳ 23 | 3 | 72 מ״ר | שישית | ₪2,080,000 | 28,929 |
| אוג׳ 22 | 3 | 69 מ״ר | ראשונה | ₪1,880,000 | 27,168 |
| אוק׳ 20 | 3 | 69 מ״ר | קרקע | ₪1,420,000 | 20,580 |
| ספט׳ 18 | 2 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,030,000 | 20,518 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.6%
תשואה ברוטו
₪1,235,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 24 ב-₪1,880,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,350,000+25% (12.2%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪1,265,000 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪2,300,000+82% (5.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,149,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪1,420,000+24% (3.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פסגת זאב
שכונת פסגת זאב
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר השחרמשויךיסודי · 407 מ׳
- בית ספר אולפנת בנ"ע פסגת זאבמשויךתיכון · 93% בגרות · 508 מ׳
- בית ספר פסגת זאב מזרח איסודי · 290 מ׳
- בית ספר היכל משה גבעת זאביסודי · 535 מ׳
- בית ספר עירוני פסגת זאבתיכון · 98% בגרות · 589 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט