בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
טשרניחובסקי 32, ירושלים
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
טשרניחובסקי 32, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,463,000 · 62,859 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 51,907 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
טשרניחובסקי 32, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בטשרניחובסקי 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 0 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪4,800,000 | 66,667 |
| דצמ׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪3,495,000 | 45,390 |
| דצמ׳ 25 | 3 | 71 מ״ר | קרקע | ₪4,463,000 | 62,859 |
| נוב׳ 25 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪4,013,000 | 55,736 |
| נוב׳ 25 | 2 | 52 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 48,077 |
| אוק׳ 20 | 0 | 998 מ״ר | - | ₪2,081,000 | 2,085 |
| אוק׳ 13 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,200,000 | 28,571 |
| יול׳ 06 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,139,538 | 15,610 |
| יונ׳ 04 | 4 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,137,000 | 15,575 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪3,754,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,490,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪4,013,000+169% (6.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪1,555,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪2,500,000+61% (3.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 06 ב-₪1,258,000 ← נמכרה אוק׳ 13 ב-₪2,200,000+75% (8.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 04 ב-₪952,000 ← נמכרה נוב׳ 10 ב-₪1,555,000+63% (8.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
- •בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 8 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: טשרניחובסקי 51-53. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-37 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-106 דירות. טשרניחובסקי 52 54 55. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-45 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-114 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מים חיים ממשויךיסודי · 351 מ׳
- בית ספר הרטמן בנותמשויךתיכון · 100% בגרות · 546 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארייסודי · 305 מ׳
- בית ספר לוריאיסודי · 364 מ׳
- בית ספר חורביסודי · 562 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט