בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה בורלא 26, ירושלים
שכונת ניות
יהודה בורלא 26, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,800,000 · 37,958 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,998 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה בורלא 26, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהודה בורלא 26?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 25 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪3,800,000 | 37,958 |
| אוג׳ 24 | 4 | 87 מ״ר | חמישית | ₪2,820,000 | 32,414 |
| מרץ 24 | 4 | 88 מ״ר | רביעית | ₪2,770,000 | 31,581 |
| פבר׳ 24 | 4 | 88 מ״ר | שישית | ₪1,405,000 | 16,149 |
| פבר׳ 23 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪622,000 | 7,149 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 87 מ״ר | שישית | ₪2,865,000 | 32,931 |
| נוב׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 27,969 |
| אוק׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪3,000,000 | 29,901 |
| אוק׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | שביעית | ₪2,600,000 | 29,885 |
| ספט׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | שישית | ₪3,200,000 | 32,000 |
| יול׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,325,000 | 26,508 |
| מרץ 21 | 4 | 100 מ״ר | חמישית | ₪2,055,000 | 20,550 |
| אוג׳ 20 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪2,323,200 | 26,421 |
| ספט׳ 19 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 24,918 |
| ספט׳ 19 | 4.5 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,650,000 | 26,471 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,795,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 09 ב-₪1,780,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪702,000-61% (-6.2%שנה/)
נקנתה מרץ 02 ב-₪1,019,700 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,865,000+181% (5.4%שנה/)
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪2,350,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪2,600,000+11% (3.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 10 ב-₪1,762,000 ← נמכרה ספט׳ 21 ב-₪3,200,000+82% (5.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ניות
שכונת ניות
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נוה שאנן 20 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-95 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר גבעת רםיסודי · 598 מ׳
- בית ספר ישיבת בית דודתיכון · 610 מ׳
- בית ספר מים חיים מיסודי · 698 מ׳
- בית ספר לוריאיסודי · 718 מ׳
- בית ספר ממ"ד ג.מרדכייסודי · 756 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט