בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהודה המכבי 4, ירושלים
שכונת מקור ברוך
יהודה המכבי 4, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪7,500,000 · 57,252 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 59,652 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יהודה המכבי 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביהודה המכבי 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 0 | 250 מ״ר | - | ₪3,400,000 | 13,600 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 131 מ״ר | שלישית | ₪7,500,000 | 57,252 |
| דצמ׳ 23 | 2 | 39 מ״ר | ראשונה | ₪2,420,000 | 62,051 |
| נוב׳ 21 | 5 | 116 מ״ר | רביעית | ₪3,200,000 | 27,586 |
| ינו׳ 14 | 3 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪1,980,000 | 26,757 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~1.4%
תשואה ברוטו
₪4,960,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪3,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪7,500,000+134% (50.5%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪1,410,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪2,420,000+72% (9.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מקור ברוך
שכונת מקור ברוך
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 10 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מלכי ישראל 59-63. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-135 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בשערייךמשויךתיכון
- בית ספר החדשמשויךיסודי
- בית ספר נחלי התורהתיכון · 5 מ׳
- בית ספר אורייתאתיכון · 23 מ׳
- בית ספר בית יעקב סלוניםיסודי · 33 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט