בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יהושע בן גמלא 12, ירושלים

שכונת קטמון א-ו

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,050,000 · 40,667 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 46,770 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יהושע בן גמלא 12, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם ביהושע בן גמלא 12?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוק׳ 25	4	75 מ״ר	ראשונה	₪3,050,000	40,667
יול׳ 25	3	47 מ״ר	שלישית	₪2,485,000	52,872
ינו׳ 23	2.5	47 מ״ר	שניה	₪675,000	14,362
מאי 20	4	83 מ״ר	שניה	₪2,925,000	35,241
ספט׳ 19	3	47 מ״ר	שלישית	₪1,825,000	38,543
יול׳ 16	3	61 מ״ר	ראשונה	₪2,000,000	32,787

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.5%

תשואה ברוטו

₪2,767,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 18 ב-₪2,180,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪3,050,000+40% (4.7%שנה/)

נקנתה אפר׳ 05 ב-₪602,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,485,000+313% (7.2%שנה/)

נקנתה יול׳ 17 ב-₪500,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪675,000+35% (5.7%שנה/)

נקנתה אפר׳ 09 ב-₪1,360,000 ← נמכרה מאי 20 ב-₪2,925,000+115% (7.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת קטמון א-ו

אזורי / אומדן

שכונת קטמון א-ו

•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מכור 7. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-14 דירות. יוסי בן יועזר 22. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-66 דירות חדשות. אנטיגונוס 14. מבנה ישן ובו כ-46 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-152 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר בית הציירמשויךתיכון
בית ספר בית יעקב הארימשויךיסודי
בית ספר ישיבת אוהל שמעוןתיכון · 347 מ׳
בית ספר סאדבריתיכון · 390 מ׳
בית ספר הרטמן בנותתיכון · 100% בגרות · 421 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט