בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יהושע פראוור 6, ירושלים
שכונת רמות
יהושע פראוור 6, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 18.05.2023 · ₪3,550,000 · 30,342 ₪/מ״ר
נתון היסטורי — לא עוגן למחיר כיום
חציון של 10 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 07.07.2009–18.05.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 10 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 18.05.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 23 | 5 | 117 מ״ר | מרתף קרקע ראשונה | ₪3,550,000 | 30,342 |
| מרץ 23 | 4 | 91 מ״ר | שלישית רביעית | ₪3,220,000 | 35,385 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 91 מ״ר | שלישית רביעית | ₪2,280,000 | 25,055 |
| יונ׳ 21 | 3 | 71 מ״ר | קרקע | ₪2,200,000 | 30,986 |
| מרץ 21 | 3 | 71 מ״ר | קרקע | ₪2,000,000 | 28,169 |
| פבר׳ 14 | 5 | 168 מ״ר | קרקע ראשונה שניה | ₪2,525,000 | 15,030 |
| נוב׳ 13 | 4 | 91 מ״ר | שלישית רביעית | ₪1,960,000 | 21,538 |
| פבר׳ 12 | 5 | 117 מ״ר | מרתף קרקע ראשונה | ₪2,100,000 | 17,949 |
| יונ׳ 11 | 4 | 92 מ״ר | ראשונה שניה | ₪1,950,000 | 21,196 |
| יול׳ 09 | 3.5 | 71 מ״ר | ראשונה | ₪1,225,000 | 17,254 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 4 חד׳ · 5,415 מודעות · 24 חודשים
~4.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,150,000
חציון 10 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 07.07.2009–18.05.2023
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.07.2009–18.05.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 15 ב-₪2,000,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪3,550,000+78% · 8.3 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪2,330,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪3,220,000+38% · 4.3 שנות החזקה
נקנתה מאי 15 ב-₪1,900,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,280,000+20% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 04 ב-₪1,303,000 ← נמכרה פבר׳ 15 ב-₪2,000,000+53% · 10.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יהושע פראוור 6, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביהושע פראוור 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות
שכונת רמות
- •מה יש פה כיום? 3 בנייני שיכון נמוכים עם כ-60 דירות. מה מתוכנן? הבניינים הישנים יפונו, ובמקום יוקמו כ-210 דירות ב-4 מגדלים בני 10 ו-18 קומות עם חזית מסחרית. מה המשמעות לתושבים? הפרויקט יחדש את הבינוי באזור ויספק אפשרויות מסחר ובילוי חדשות, אך ילווה במטרדי בנייה ממושכים, ותוספת האוכלוסייה צפויה להגדיל את הצפיפות ולהשפיע לרעה על העומסים על תשתיות באזור, כולל מוסדות ציבור ותחבורה. מתי זה יקרה? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני תחילת העשור הבא.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם רמות פולין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1340 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמות ממ"ד ב'משויךיסודי · 348 מ׳
- בית ספר לבב חכמהמשויךתיכון
- בית ספר ת"ת קהילות יעקביסודי · 68 מ׳
- בית ספר בית יעקב אוהל רחליסודי · 184 מ׳
- בית ספר תפארת בניםתיכון · 394 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט