בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יוסף אלבו 4, ירושלים
שכונת רמות
יוסף אלבו 4, ירושלים
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
הקשר עירוני בלבד: בירושלים, חציון המחיר המבוקש 3.1% מתחת לחציון העסקאות הרשומות באותו חלון — לא הערכת שווי לדירה הזאת.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪7,000,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (3)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 6 | 178 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪5,500,000 | 31,073 |
| יול׳ 22 | 5 | 179 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪4,500,000 | 25,154 |
| דצמ׳ 09 | 6.5 | 173 מ״ר | קרקע+ראשונה | ₪2,350,000 | 13,584 |
מודעות למכירה בבניין (1)
מודעות
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪2,600,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪5,500,000+112% · 11.9 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 06 ב-₪1,654,000 ← נמכרה דצמ׳ 09 ב-₪2,350,000+42% · 3.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יוסף אלבו 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביוסף אלבו 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות
שכונת רמות
- •מה יש פה כיום? 3 בנייני שיכון נמוכים עם כ-60 דירות. מה מתוכנן? הבניינים הישנים יפונו, ובמקום יוקמו כ-210 דירות ב-4 מגדלים בני 10 ו-18 קומות עם חזית מסחרית. מה המשמעות לתושבים? הפרויקט יחדש את הבינוי באזור ויספק אפשרויות מסחר ובילוי חדשות, אך ילווה במטרדי בנייה ממושכים, ותוספת האוכלוסייה צפויה להגדיל את הצפיפות ולהשפיע לרעה על העומסים על תשתיות באזור, כולל מוסדות ציבור ותחבורה. מתי זה יקרה? הפרויקט נמצא בשלבים ראשוניים ולא צפוי לצאת לביצוע לפני תחילת העשור הבא.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם רמות פולין ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1340 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר רמות ממ"ד ב'משויךיסודי · 403 מ׳
- בית ספר תורני לבנות ב.שולמיתמשויךתיכון · 98% בגרות · 424 מ׳
- בית ספר עץ החייםיסודי · 263 מ׳
- בית ספר יובליםתיכון · 314 מ׳
- בית ספר אולפנת בנ"ע טל רמותתיכון · 86% בגרות · 317 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט