בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

יוסף נדבה 49, ירושלים

שכונת פסגת זאב

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,800,000 · 32,558 ₪/מ״ר

מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,477 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

יוסף נדבה 49, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם ביוסף נדבה 49?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (6)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	4	86 מ״ר	קרקע	₪2,800,000	32,558
ספט׳ 22	3	74 מ״ר	ראשונה	₪1,900,000	25,555
דצמ׳ 21	3	74 מ״ר	שניה	₪1,480,000	20,000
נוב׳ 21	4	86 מ״ר	שניה	₪1,630,000	18,953
יונ׳ 19	4	86 מ״ר	שניה	₪1,400,000	16,279
נוב׳ 12	3	70 מ״ר	שלישית	₪960,000	13,714

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~5.8%

תשואה ברוטו

₪1,555,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪1,500,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,800,000+87% (4.1%שנה/)

נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,200,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,480,000+23% (4.3%שנה/)

נקנתה נוב׳ 12 ב-₪960,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,630,000+70% (6.1%שנה/)

נקנתה אפר׳ 15 ב-₪1,350,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,400,000+4% (0.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת פסגת זאב

אזורי / אומדן

שכונת פסגת זאב

•מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 0 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
•השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

בית ספר השחרמשויךיסודי · 578 מ׳
בית ספר נועם בנות פסגת זאביסודי · 10 מ׳
בית ספר נועם בנים פסגת זאביסודי · 508 מ׳
בית ספר תל"י פסגותיסודי · 508 מ׳
בית ספר פסגת זאב מזרח איסודי · 746 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט