בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ים סוף 1, ירושלים
שכונת רמת אשכול
ים סוף 1, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,200,000 · 46,377 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 19,604 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ים סוף 1, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בים סוף 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪3,200,000 | 46,377 |
| ינו׳ 12 | 3.5 | 81 מ״ר | שלישית | ₪1,710,000 | 21,111 |
| יונ׳ 06 | 4 | 81 מ״ר | קרקע | ₪1,473,000 | 18,096 |
| ספט׳ 05 | 4 | 81 מ״ר | שניה | ₪1,338,000 | 16,519 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.7%
תשואה ברוטו
₪1,591,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 02 ב-₪654,000 ← נמכרה אוק׳ 24 ב-₪3,200,000+389% (7.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 04 ב-₪961,000 ← נמכרה ינו׳ 12 ב-₪1,710,000+78% (8.4%שנה/)
נקנתה אפר׳ 00 ב-₪847,000 ← נמכרה ספט׳ 05 ב-₪1,338,000+58% (8.8%שנה/)
נקנתה מרץ 01 ב-₪788,000 ← נמכרה נוב׳ 04 ב-₪961,000+22% (5.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אשכול
שכונת רמת אשכול
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעלות דפנה 125. מבנה ישן ובו כ-26 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 12 קומות ובו כ-135 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבת חורבמשויךתיכון · 90% בגרות
- בית ספר סדיגוראמשויךיסודי
- בית ספר תת חפץ חייםיסודי · 41 מ׳
- בית ספר תת תורת אהרון רמת אשכוליסודי · 263 מ׳
- בית ספר שערי רחמיםתיכון · 82% בגרות · 327 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט