בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יפו 202, ירושלים
שכונת מקור ברוך
יפו 202, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 04.08.2024 · ₪2,800,000 · 58,333 ₪/מ״ר
חציון של 14 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 08.09.2003–04.08.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.08.2024
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | קרקע | ₪1,250,000 | 25,510 |
| יונ׳ 25 | 3 | 42 מ״ר | קרקע | ₪1,150,000 | 27,381 |
| יונ׳ 25 | 2 | 66 מ״ר | קרקע | ₪1,800,000 | 27,273 |
| אוג׳ 24 | 2 | 48 מ״ר | שלישית | ₪2,800,000 | 58,333 |
| אפר׳ 21 | 2 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪2,050,000 | 43,617 |
| פבר׳ 19 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪2,385,000 | 33,125 |
| דצמ׳ 13 | 2 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 26,042 |
| יונ׳ 13 | 2.5 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 25,000 |
| אוק׳ 12 | 3 | 72 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 20,139 |
| יונ׳ 12 | 2.5 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 26,042 |
| דצמ׳ 10 | 2 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,300,000 | 27,083 |
| אוק׳ 10 | 2.5 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪1,325,000 | 27,604 |
| אוג׳ 09 | 2.5 | 48 מ״ר | קרקע | ₪980,000 | 20,417 |
| נוב׳ 07 | 3 | 46 מ״ר | שניה | ₪857,480 | 18,641 |
| מרץ 06 | 2 | 53 מ״ר | שניה | ₪683,000 | 12,887 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 2.5 חד׳ · 8,600 מודעות · 24 חודשים
~5.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,250,000
חציון 14 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
6 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה מרץ 12 ב-₪1,190,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪2,050,000+72% · 9.1 שנות החזקה
נקנתה מאי 07 ב-₪598,500 ← נמכרה דצמ׳ 13 ב-₪1,250,000+109% · 6.6 שנות החזקה
נקנתה אפר׳ 04 ב-₪615,000 ← נמכרה אוק׳ 12 ב-₪1,450,000+136% · 8.5 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 03 ב-₪482,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪1,300,000+170% · 8.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
יפו 202, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם ביפו 202?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מקור ברוך
שכונת מקור ברוך
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 10 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מלכי ישראל 59-63. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-135 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בשערייךמשויךתיכון
- בית ספר נות ישראלמשויךיסודי
- בית ספר אשרינויסודי · 89 מ׳
- בית ספר תלמוד תורה מרכז העיריסודי · 89 מ׳
- בית ספר אולפנת תהילהתיכון · 97% בגרות · 123 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט