לבונה 2, ירושלים
שכונת גילה
המחיר המבוקש 22,183 ₪/מ״ר מול חציון 15,401 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 11 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 26.01.2005–04.07.2021
העסקה האחרונה בכתובת: 31.05.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪3,150,000
- 11 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 31.05.2023 · היסטורית
- 0 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 23 | 4.5 | 103 מ״ר | קרקע | ₪2,400,000 | 23,324 |
| יול׳ 21 | 5 | 119 מ״ר | שלישית | ₪2,300,000 | 19,328 |
| אוק׳ 20 | 5 | 137 מ״ר | ראשונה | ₪2,110,000 | 15,401 |
| ספט׳ 20 | 5 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 19,139 |
| פבר׳ 18 | 4.5 | 107 מ״ר | שניה | ₪2,040,000 | 19,245 |
| ינו׳ 17 | 5 | 123 מ״ר | קרקע | ₪2,300,000 | 18,699 |
| דצמ׳ 15 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪1,775,000 | 16,573 |
| אפר׳ 15 | 5 | 119 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 15,462 |
| ספט׳ 14 | 4.5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪1,680,000 | 14,558 |
| מרץ 12 | 5 | 138 מ״ר | ראשונה | ₪1,720,000 | 12,555 |
| יונ׳ 08 | 4 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪905,000 | 7,842 |
| אפר׳ 08 | 4 | 103 מ״ר | קרקע | ₪1,050,000 | 10,204 |
| ינו׳ 08 | 5 | 119 מ״ר | שלישית | ₪1,113,625 | 9,335 |
| ינו׳ 05 | 5 | 119 מ״ר | שלישית | ₪932,458 | 7,816 |
| יול׳ 00 | 4 | 103 מ״ר | קרקע | ₪736,560 | 7,158 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 26.01.2005–04.07.2021 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בלבונה 2?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה יש פה כיום? שטח הררי פתוח בלתי מפותח, ומגרש מפולס שמשמש כחניון לאוטובוסים ורכבים פרטיים. מה מתוכנן? פרויקט מגורים ובו 3 מגדלים בני 16 ו-17 קומות עם כ-285 דירות, חנויות בקומת הקרקע, ובית כנסת, וכן מבנה שישמש למטרות ציבוריות שעדיין לא נקבעו. כמו כן מתוכנן חיבור של דרך ללא מוצא כיום עם רחוב השיש. איך זה ישפיע על התושבים? הפרויקט יוסיף לאזור חנויות (כיום החנויות הקרובות ביותר מרוחקות ודורשות נסיעה) ומבנה קהילה, ויאפשר חיבור ישיר יותר עבור חלק מהתושבים אל פנים השכונה בזכות הכביש החדש. עם זאת, תתכן מצוקת חניה עקב הבנייה על מגרש החניה המאולתר. מתי זה יקרה? התכנון אושר, אך לא ידוע מתי הפרויקט ייצא לפועל.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר מקיף גילהמשויךתיכון · 87% בגרות · 101 מ׳
- בית ספר יד אשר בניםמשויךיסודי · 363 מ׳
- בית ספר גילה ממלכתי איסודי · 238 מ׳
- בית ספר גילה ממלכתי תל"ייסודי · 266 מ׳
- בית ספר אריאליסודי · 747 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט