בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
לוחמי הגטאות 7, ירושלים
שכונת הגבעה הצרפתית
לוחמי הגטאות 7, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 07.06.2026 · ₪2,585,000 · 33,571 ₪/מ״ר
חציון של 14 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 09.04.2003–07.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 07.06.2026
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,585,000 | 33,571 |
| אוג׳ 22 | 4 | 77 מ״ר | שניה | ₪2,390,000 | 31,039 |
| יונ׳ 21 | 3 | 73 מ״ר | שניה | ₪1,650,000 | 22,634 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 73 מ״ר | שישית | ₪1,460,000 | 20,278 |
| ספט׳ 19 | 3 | 63 מ״ר | חמישית | ₪1,642,000 | 26,063 |
| יונ׳ 17 | 4 | 77 מ״ר | שישית | ₪1,500,000 | 19,405 |
| יונ׳ 16 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 19,405 |
| פבר׳ 16 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,430,000 | 18,499 |
| מאי 13 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,060,000 | 16,825 |
| אוג׳ 12 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪1,190,000 | 15,395 |
| ינו׳ 11 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 16,562 |
| יונ׳ 10 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪1,090,000 | 15,139 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 63 מ״ר | קרקע | ₪379,000 | 6,025 |
| יונ׳ 06 | 4 | 77 מ״ר | חמישית | ₪798,340 | 10,328 |
| אפר׳ 03 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪634,310 | 8,701 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,832 מודעות · 24 חודשים
~4.9%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,445,000
חציון 14 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 09.04.2003–07.06.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.04.2003–07.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
11 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,500,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪2,585,000+72% · 9.9 שנות החזקה
נקנתה אוק׳ 14 ב-₪1,365,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪2,390,000+75% · 7.8 שנות החזקה
נקנתה מאי 16 ב-₪1,270,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,460,000+15% · 4.6 שנות החזקה
נקנתה ינו׳ 16 ב-₪1,190,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪1,642,000+38% · 3.7 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
לוחמי הגטאות 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בלוחמי הגטאות 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת הגבעה הצרפתית
שכונת הגבעה הצרפתית
- •איפה יש אוטובוסים? ברחובות ההגנה והאצ"ל יש קווי אוטובוס שמגיעים למרכז העיר, קריית הממשלה וקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית, אזור התעשייה תלפיות וקניון מלחה. כמו כן, קווי האוטובוס מגיעים למגוון של שכונות בעיר וגם למעלה אדומים. עם זאת, התחנות רחוקות מפה, ליעדים רבים נדרשת החלפת אוטובוס ובשעות העומס הנסיעה עלולה להיות ארוכה. מה עם הרכבת הקלה? הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בשדרות חיים בר לב - רחוק מפה בהליכה. הוא מגיע לפסגת זאב ונווה יעקב, מרכז העיר, התחנה המרכזית, הר הרצל ובית החולים הדסה עין כרם. הרכבת עוברת בתדירות גבוהה וזמני הנסיעה בה קצרים כיוון שאינה מושפעת מהעומסים בכבישים. הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לפעול ב-2026 וגם הוא יגיע למגוון יעדים בעיר, אבל גם התחנות שלו יהיו רחוקות מפה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ההגנה 19 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר אמיריםמשויךתיכון · 60 מ׳
- בית ספר פרנקל גבעת שפיראמשויךיסודי · 416 מ׳
- בית ספר באריסודי · 60 מ׳
- בית ספר יאנוש קורצאקיסודי · 71 מ׳
- בית ספר אלטפל אלמובדיסודי · 475 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט