בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
מאיר נקר 41, ירושלים
שכונת ארמון הנציב
מאיר נקר 41, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 35,294 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,941 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
מאיר נקר 41, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך במאיר נקר 41?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 35,294 |
| ינו׳ 25 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪450,000 | 10,714 |
| מאי 24 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪1,400,000 | 32,941 |
| ינו׳ 24 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,050,000 | 16,935 |
| אפר׳ 22 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪1,106,800 | 26,042 |
| אוק׳ 21 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 21,795 |
| מרץ 21 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪1,100,000 | 26,190 |
| נוב׳ 20 | 2 | 43 מ״ר | שלישית | ₪975,000 | 23,214 |
| ספט׳ 20 | 2 | 43 מ״ר | שניה | ₪880,000 | 20,706 |
| מאי 20 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪1,495,000 | 15,573 |
| פבר׳ 20 | 3 | 55 מ״ר | קרקע | ₪1,570,000 | 28,545 |
| אפר׳ 19 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,325,000 | 16,987 |
| פבר׳ 19 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪855,000 | 20,118 |
| דצמ׳ 16 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,249,000 | 20,145 |
| דצמ׳ 16 | 2 | 43 מ״ר | ראשונה | ₪940,000 | 22,118 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪1,400,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 16 ב-₪825,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪450,000-45% (-6.7%שנה/)
נקנתה מרץ 15 ב-₪1,169,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,700,000+45% (5.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪875,000 ← נמכרה מרץ 21 ב-₪1,100,000+26% (7.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪376,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪975,000+159% (5.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארמון הנציב
שכונת ארמון הנציב
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בן יוסף 22-48. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 27-30 קומות ובהם כ-458 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אית"ןמשויךיסודי · 291 מ׳
- בית ספר הדביר החדשמשויךתיכון · 330 מ׳
- בית ספר צלעהיסודי · 445 מ׳
- בית ספר מקיף אלסלעהתיכון · 445 מ׳
- בית ספר זהרת אלמדאןיסודי · 445 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט