בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מכסיקו 6, ירושלים

שכונת עיר גנים א'

מכסיקו 6, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,980,000 · 93,125 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 93,125 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מכסיקו 6, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלך במכסיקו 6?

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף

בנה דוח מלא לדירה שלך

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	2	33 מ״ר	רביעית	₪2,980,000	93,125
מרץ 26	2	33 מ״ר	שניה	₪4,320,000	135,000
מרץ 26	2	31 מ״ר	ראשונה	₪2,870,000	92,581
מרץ 26	2	31 מ״ר	שניה	₪2,980,000	96,129
אוק׳ 25	2	33 מ״ר	רביעית	₪2,575,000	80,469
אוק׳ 18	2	31 מ״ר	שלישית	₪1,050,000	33,871
דצמ׳ 15	2	33 מ״ר	ראשונה	₪880,000	26,911
פבר׳ 13	2	33 מ״ר	ראשונה	₪750,000	23,438
אוק׳ 10	2	31 מ״ר	ראשונה	₪700,000	22,581
פבר׳ 10	2	31 מ״ר	רביעית	₪530,000	17,097
יונ׳ 09	2	33 מ״ר	שלישית	₪515,000	16,094
ינו׳ 06	2	31 מ״ר	שניה	₪310,344	10,011
דצמ׳ 00	2	31 מ״ר	רביעית	₪297,014	9,581

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪4,500חודש/

שכירות 2 חד׳ באזור

~1.8%

תשואה ברוטו

₪2,980,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 25 ב-₪1,925,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,980,000+55% (44.0%שנה/)

נקנתה ספט׳ 14 ב-₪855,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,870,000+236% (11.1%שנה/)

נקנתה יול׳ 25 ב-₪2,400,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,890,000+20% (31.6%שנה/)

נקנתה מאי 15 ב-₪800,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪2,980,000+273% (12.9%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת עיר גנים א'

אזורי / אומדן

שכונת עיר גנים א'

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם 5- התחדשות עירונית ברחוב הנורית. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-144 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 40 קומות ובהם כ-588 דירות חדשות. קוסטה ריקה 14-16. מבנה ישן ובו כ-25 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 20 קומות ובו כ-102 דירות. הנורית 2 - התחדשות עירונית. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-128 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 9-41 קומות ובהם כ-452 דירות חדשות. הנורית 23-29 ירושלים מתחם 04. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-36 קומות ובהם כ-255 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

בית ספר ישיבת היכל יצחקמשויךתיכון · 242 מ׳
בית ספר ראשיתמשויךיסודי · 378 מ׳
בית ספר טל ישראלתיכון · 239 מ׳
בית ספר מעוז חייםיסודי · 252 מ׳
בית ספר נעוריםתיכון · 256 מ׳

רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?

הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות

לדוח המלא

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט