בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מנדלי מוכר ספרים 12, ירושלים

שכונת טלביה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,000,000 · 15,873 ₪/מ״ר

מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,784 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מנדלי מוכר ספרים 12, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם במנדלי מוכר ספרים 12?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (50)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מאי 25	3	63 מ״ר	-	₪1,000,000	15,873
פבר׳ 25	2.5	55 מ״ר	רביעית	₪2,125,000	38,636
דצמ׳ 24	3	60 מ״ר	שניה	₪1,000,000	16,667
אוק׳ 24	3	57 מ״ר	שניה	₪3,400,000	59,649
יול׳ 24	3	65 מ״ר	ראשונה	₪2,600,000	40,000
מאי 24	3	74 מ״ר	שניה	₪2,500,000	33,784
אפר׳ 24	3	65 מ״ר	ראשונה	₪2,340,000	36,000
פבר׳ 24	2.5	60 מ״ר	שלישית	₪1,900,000	31,667
אוק׳ 23	2	47 מ״ר	שניה	₪1,551,000	33,000
יונ׳ 23	5	98 מ״ר	ראשונה	₪3,600,000	36,735
ינו׳ 23	3	59 מ״ר	שלישית	₪2,180,000	36,949
יול׳ 22	2	60 מ״ר	שלישית	₪1,610,000	26,833
יונ׳ 22	3	50 מ״ר	שניה	₪1,950,000	39,000
אוק׳ 21	2	45 מ״ר	רביעית	₪1,510,000	33,556
אוג׳ 21	3	58 מ״ר	שניה	₪1,580,000	27,241

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~3.3%

תשואה ברוטו

₪2,125,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ספט׳ 20 ב-₪400,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,000,000+150% (21.7%שנה/)

נקנתה ינו׳ 20 ב-₪214,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪400,000+87% (165.5%שנה/)

נקנתה יול׳ 18 ב-₪1,925,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪214,000-89% (-76.8%שנה/)

נקנתה מרץ 15 ב-₪1,680,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪1,925,000+15% (4.2%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת טלביה

אזורי / אומדן

שכונת טלביה

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם לינקולן 13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-40 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר תיכון לאומנויותמשויךתיכון · 78% בגרות · 224 מ׳
בית ספר ת"ת שערי חסדמשויךיסודי
בית ספר תורני נסויי הרטמןתיכון · 86% בגרות · 604 מ׳
בית ספר וולדורף אדםיסודי · 692 מ׳
בית ספר סאלדיסודי · 695 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט