מנשה נחמיה 6, ירושלים
שכונת גבעת משואה
העסקה הרשומה האחרונה: 21.12.2023 · ₪4,550,000 · 33,456 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 18.05.2009–21.12.2023
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 21.12.2023
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (9)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 23 | 5 | 136 מ״ר | ראשונה | ₪4,550,000 | 33,456 |
| מאי 21 | 5 | 136 מ״ר | רביעית | ₪3,400,000 | 25,000 |
| פבר׳ 20 | 5 | 149 מ״ר | קרקע | ₪3,525,000 | 23,658 |
| אוק׳ 18 | 5 | 136 מ״ר | רביעית | ₪3,450,000 | 25,368 |
| נוב׳ 16 | 5 | 136 מ״ר | ראשונה | ₪3,500,000 | 25,735 |
| מרץ 16 | 5 | 146 מ״ר | רביעית | ₪4,550,000 | 31,229 |
| ינו׳ 13 | 5 | 136 מ״ר | קרקע ראשונה | ₪4,350,000 | 31,985 |
| מאי 12 | 5 | 149 מ״ר | שניה | ₪2,600,000 | 17,450 |
| מאי 09 | 5 | 136 מ״ר | ראשונה | ₪2,625,000 | 19,301 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 18.05.2009–21.12.2023 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם במנשה נחמיה 6?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה יש פה כיום? מדרון גבעה מיוער. מה מתוכנן פה? במתחם הצמוד מצפון - בשטח הפתוח שבין רחוב דולצ'ין ודרך משואה- ייבנו כ-700 דירות ב-20 מגדלים בני 10 קומות כל אחד, ובמגדל בן 31 קומות, שיוסיפו לשכונה כ-2,500 תושבים. איך זה ישפיע על התושבים? בחלק מקומות הקרקע של המגדלים ישולבו חנויות שונות, וביניהם יוקמו גינות ציבוריות חדשות. בנוסף, יוקמו מוסדות ציבור לרווחת תושבי השכונה (כמו בית ספר, בית כנסת ומתנ"ס). מתי זה יקרה? תכנון המתחם אושר, אך המגרשים טרום שווקו ליזמים, ולא ידוע מתי הוא יוקם.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נוף הפארק. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-100 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 12-26 קומות ובהם כ-428 דירות חדשות. הנורית 8. מבנה ישן ובו כ-24 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7-19 קומות ובו כ-109 דירות. קוסטה ריקה 56. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן ובו כ-143 דירות.
- בית ספר ממלכתי משואהמשויךיסודי · 263 מ׳
- בית ספר טל חייםיסודי · 577 מ׳
- בית ספר מרכז נוער טכ' אמי"תתיכון · 48% בגרות · 764 מ׳
- בית ספר ראשיתיסודי · 765 מ׳
- בית ספר אמי"ת טכנולוגי דתיתיכון · 68% בגרות · 775 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט