בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נג'ארה 2, ירושלים
שכונת גבעת שאול
נג'ארה 2, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,110,000 · 32,396 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 33,618 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נג'ארה 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בנג'ארה 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 96 מ״ר | שמינית | ₪3,110,000 | 32,396 |
| דצמ׳ 25 | 6 | 130 מ״ר | תשיעית | ₪5,000,000 | 38,462 |
| אוק׳ 24 | 6 | 141 מ״ר | חמישית | ₪4,730,000 | 33,618 |
| מרץ 23 | 3.5 | 102 מ״ר | רביעית | ₪2,730,000 | 26,804 |
| ספט׳ 21 | 4 | 100 מ״ר | שביעית | ₪2,450,000 | 24,512 |
| יול׳ 17 | 5 | 128 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 18,735 |
| דצמ׳ 16 | 5 | 121 מ״ר | שמינית | ₪2,375,000 | 19,792 |
| מאי 16 | 4 | 95 מ״ר | שישית | ₪2,250,000 | 23,647 |
| מאי 16 | 3 | 79 מ״ר | שמינית | ₪885,000 | 11,203 |
| מאי 16 | 6 | 113 מ״ר | שביעית | ₪2,592,500 | 22,902 |
| ספט׳ 14 | 4 | 87 מ״ר | שלישית | ₪2,800,000 | 32,092 |
| יונ׳ 13 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪2,150,000 | 17,623 |
| אוק׳ 11 | 4 | 105 מ״ר | רביעית | ₪1,870,000 | 17,801 |
| אוג׳ 04 | 4 | 107 מ״ר | שמינית | ₪1,176,500 | 11,099 |
| אפר׳ 01 | 0 | 68 מ״ר | קרקע | ₪23,547,000 | 348,586 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪4,730,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מרץ 11 ב-₪1,525,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪3,110,000+104% (4.9%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪2,700,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪5,000,000+85% (9.8%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪2,000,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪2,375,000+19% (5.9%שנה/)
נקנתה מאי 00 ב-₪986,000 ← נמכרה אוג׳ 04 ב-₪1,176,500+19% (4.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גבעת שאול
שכונת גבעת שאול
- •השכנים הם בעיקר חרדים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם עזריאל 3 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-45 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר נועם בנים ק.משהמשויךיסודי
- בית ספר מורשת בית יעקבמשויךתיכון
- בית ספר ישיבה גדולה וכולל פנתיכון · 17 מ׳
- בית ספר תום ודעתתיכון · 33 מ׳
- בית ספר משכנות יונהתיכון · 46 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט