בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניל"י 12, ירושלים
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
ניל"י 12, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,100,000 · 49,206 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,270 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניל"י 12, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניל"י 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 63 מ״ר | שלישית | ₪3,100,000 | 49,206 |
| מאי 25 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪840,000 | 13,333 |
| מאי 23 | 2.5 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,900,000 | 30,159 |
| מרץ 20 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 39,683 |
| אפר׳ 19 | 4 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪3,035,000 | 48,175 |
| מאי 15 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,360,000 | 21,587 |
| נוב׳ 13 | 4 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,830,000 | 29,048 |
| אוק׳ 13 | 4 | 63 מ״ר | שלישית | ₪2,500,000 | 39,683 |
| אפר׳ 13 | 4 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪2,310,000 | 36,667 |
| אפר׳ 13 | 4 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 27,778 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪1,970,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 13 ב-₪1,900,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,100,000+63% (4.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
שכונת רסקו (גבעת הורדים)
- •בין 2012 ל-2016 נפצעו במקום 8 נוסעים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: טשרניחובסקי 51-53. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-37 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-106 דירות. טשרניחובסקי 52 54 55. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-45 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-114 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הרטמן בנותמשויךתיכון · 100% בגרות · 400 מ׳
- בית ספר מים חיים ממשויךיסודי · 460 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארייסודי · 290 מ׳
- בית ספר חורביסודי · 395 מ׳
- בית ספר חורב בנותיסודי · 441 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט