בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ניסן הרפז 7, ירושלים
שכונת רמת בית הכרם
ניסן הרפז 7, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪5,000,000 · 44,150 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 48,056 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ניסן הרפז 7, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בניסן הרפז 7?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 5 | 113 מ״ר | רביעית | ₪5,000,000 | 44,150 |
| נוב׳ 23 | 4 | 90 מ״ר | קרקע | ₪4,700,000 | 51,962 |
| אוג׳ 21 | 5 | 117 מ״ר | שניה + שלישית | ₪4,200,000 | 36,207 |
| אוק׳ 20 | 5 | 117 מ״ר | שניה + שלישית | ₪3,800,000 | 32,759 |
| מרץ 17 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪2,250,000 | 29,164 |
| נוב׳ 16 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪2,650,000 | 28,510 |
| נוב׳ 15 | 5 | 117 מ״ר | שניה+שלישית | ₪3,300,000 | 28,169 |
| יונ׳ 15 | 5 | 113 מ״ר | רביעית | ₪3,550,000 | 31,444 |
| אוג׳ 14 | 4 | 91 מ״ר | שניה | ₪2,950,000 | 32,293 |
| מאי 13 | 4 | 94 מ״ר | ראשונה | ₪2,550,000 | 27,084 |
| יול׳ 12 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪2,410,000 | 25,928 |
| ינו׳ 05 | 4 | 92 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 14,629 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪4,850,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪1,950,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪4,200,000+115% (5.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 07 ב-₪2,020,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪3,800,000+88% (5.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת בית הכרם
שכונת רמת בית הכרם
- •גינות במרחק הליכה קצרה: • גן השבשבת האדומה . בגן יש מתקני משחק וספסלים, ובסמוך אליו יש גינת כלבים . • שמורת הסלעים. בחלק הדרומי, אפשר למצוא מתקני שעשועים, וגם לראות מגוון צמחים ייחודי כמו לחך כרתי, שעורת התבור, בן חיטה ביצני, חיטת הבר ועוד. במרחק הליכה קצרה יש גם לגינה קהילתית . גינת "הבלוק" היא גינת ירקות ותבלינים הנמצאת ברחוב משכן שילה בצפון השכונה – במרחק הליכה קצרה של כעשר דקות. הגינה מתוחזקת על ידי התושבים, ששותלים, מגננים ועובדים את האדמה בסיוע העירייה והחברה להגנת הטבע. טיפוח הגינה על ידי השכנים יוצר הזדמנויות חברתיות, מעודד קהילתיות, ויוצר מקום לפעילויות שכונתיות שונות. בנוסף, מחקרים הראו שגינון יכול לשפר את הבריאות הגופנית והנפשית, ולעודד הרגלי אכילה בריאים יותר .
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם משכן שילה עמירם סיוון ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-515 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון מקצועימשויךתיכון · 401 מ׳
- בית ספר מכללת אורטתיכון · 86% בגרות · 458 מ׳
- בית ספר חטב מכללת אורט גבעת רםיסודי · 458 מ׳
- בית ספר המכללה לטכנולוגיהתיכון · 458 מ׳
- בית ספר גבעת רםיסודי · 534 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט