בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נתן שלם 8, ירושלים
שכונת בית הכרם
נתן שלם 8, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪6,200,000 · 69,663 ₪/מ״ר
מבוסס על 13 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 32,439 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
נתן שלם 8, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנתן שלם 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 23 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪6,200,000 | 69,663 |
| נוב׳ 22 | 5 | 117 מ״ר | ראשונה | ₪5,250,000 | 44,872 |
| יול׳ 22 | 4 | 68 מ״ר | קרקע | ₪5,025,000 | 75,000 |
| ספט׳ 19 | 4 | 67 מ״ר | קרקע | ₪3,587,300 | 54,353 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 68 מ״ר | קרקע | ₪2,400,000 | 35,388 |
| אוק׳ 18 | 0 | 89 מ״ר | קרקע | ₪2,500,000 | 27,967 |
| אוק׳ 15 | 2 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪2,200,000 | 32,439 |
| אוק׳ 14 | 3.5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 26,966 |
| מאי 14 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,420,000 | 38,259 |
| מאי 13 | 3.5 | 89 מ״ר | קרקע | ₪2,100,000 | 23,493 |
| נוב׳ 12 | 6 | 85 מ״ר | קוטג' | ₪3,350,000 | 39,412 |
| ינו׳ 12 | 3.5 | 89 מ״ר | קרקע | ₪2,360,000 | 26,401 |
| אוג׳ 11 | 5 | 130 מ״ר | ראשונה | ₪2,735,000 | 21,038 |
| ינו׳ 11 | 0 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪2,030,000 | 22,709 |
| דצמ׳ 09 | 4 | 85 מ״ר | קוטג' | ₪2,530,000 | 29,765 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪2,530,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 07 ב-₪919,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪6,200,000+575% (13.4%שנה/)
נקנתה יול׳ 17 ב-₪2,600,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪5,250,000+102% (14.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪1,850,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪5,025,000+172% (9.2%שנה/)
נקנתה מרץ 01 ב-₪793,000 ← נמכרה ספט׳ 19 ב-₪3,587,300+352% (8.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בית הכרם
שכונת בית הכרם
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-4 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הגיא 1. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-43 דירות. הרצל 97 בית הכרם. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-28 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 10 קומות ובו כ-89 דירות. הרצל 88 ורחל המשוררת 20. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-35 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-172 דירות חדשות. לב הכרם - שדרות הרצל פינת רחוב תרצה. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-43 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10-31 קומות ובהם כ-150 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון מקצועימשויךתיכון · 333 מ׳
- בית ספר ממ"ד דרורמשויךיסודי
- בית ספר יפה נוףיסודי · 202 מ׳
- בית ספר מקיף ע"ש זיותיכון · 87% בגרות · 257 מ׳
- בית ספר חטיבה לגיל הצעיריסודי · 364 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט