בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עולי הגרדום 31, ירושלים
שכונת ארמון הנציב
עולי הגרדום 31, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 35,714 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 35,714 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עולי הגרדום 31, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעולי הגרדום 31?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 24 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 35,714 |
| נוב׳ 24 | 2 | 52 מ״ר | ראשונה | ₪1,580,000 | 30,385 |
| מרץ 24 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪1,700,000 | 40,476 |
| ינו׳ 23 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪2,100,000 | 22,105 |
| פבר׳ 22 | 2 | 42 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 30,952 |
| אוק׳ 21 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪955,000 | 22,738 |
| אפר׳ 16 | 2 | 42 מ״ר | ראשונה | ₪880,000 | 20,952 |
| יונ׳ 14 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪1,050,000 | 13,462 |
| מאי 13 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,045,000 | 16,855 |
| נוב׳ 12 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,195,000 | 15,321 |
| מרץ 08 | 2 | 42 מ״ר | שלישית | ₪485,000 | 11,548 |
| נוב׳ 07 | 2 | 42 מ״ר | קרקע | ₪483,000 | 11,500 |
| ספט׳ 05 | 4 | 85 מ״ר | שניה | ₪606,285 | 7,133 |
| יונ׳ 04 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪542,129 | 8,744 |
| מאי 02 | 2 | 42 מ״ר | קרקע | ₪378,301 | 9,007 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,580,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 07 ב-₪590,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪1,580,000+168% (6.0%שנה/)
נקנתה יונ׳ 10 ב-₪870,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪2,100,000+141% (7.3%שנה/)
נקנתה מרץ 08 ב-₪700,000 ← נמכרה נוב׳ 12 ב-₪1,195,000+71% (12.2%שנה/)
נקנתה ספט׳ 03 ב-₪534,000 ← נמכרה מרץ 08 ב-₪700,000+31% (6.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת ארמון הנציב
שכונת ארמון הנציב
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בן יוסף 22-48. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-97 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 27-30 קומות ובהם כ-458 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אית"ןמשויךיסודי · 161 מ׳
- בית ספר קשת ראם ע"ש אליס סליגסברגמשויךתיכון · 74% בגרות · 387 מ׳
- בית ספר הדביר החדשתיכון · 233 מ׳
- בית ספר הלל חמ"ד ניסויייסודי · 315 מ׳
- בית ספר תלפיות מזרח ממלכתי ביסודי · 572 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט