עזרא 28, ירושלים
שכונת הבוכרים
העסקה הרשומה האחרונה: 23.12.2024 · ₪1,900,000 · 50,532 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 31.12.2023–23.12.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 23.12.2024
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (11)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | קומה 3 | ₪1,900,000 | 50,532 |
| ינו׳ 24 | 3 | 50 מ״ר | קומה 3 | ₪2,500,000 | 49,652 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 50 מ״ר | קומה 4 | ₪1,600,000 | 31,778 |
| יול׳ 23 | 2 | 51 מ״ר | קומה 1 | ₪1,880,000 | 37,228 |
| מאי 23 | 4 | 89 מ״ר | קומה 2 | ₪2,690,000 | 30,225 |
| ספט׳ 22 | 3 | 50 מ״ר | קומה 5 | ₪2,200,000 | 43,694 |
| אפר׳ 22 | 4 | 97 מ״ר | קומה 1 | ₪3,400,000 | 34,979 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | קומה 2 | ₪2,000,000 | 31,949 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | קומה 2 | ₪2,700,000 | 33,898 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | קומה 2 | ₪1,750,000 | 29,240 |
| אוק׳ 21 | 2 | 37 מ״ר | קומה 5 | ₪1,000,000 | 27,322 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.12.2023–23.12.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בעזרא 28?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר אילן רבנו גרשום. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-97 דירות חדשות. רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. עץ הדר 1-19, שמואל הנביא. מבנה ישן ובו כ-76 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 2-12 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות.
- בית ספר בית יעקב בית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר מכון בית יעקב למורותמשויךתיכון
- בית ספר בנות אסתריסודי · 68 מ׳
- בית ספר בית יעקב נתיב בתיה קארויסודי · 68 מ׳
- בית ספר לב אברהםיסודי · 107 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט