בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עזרא 28, ירושלים
שכונת הבוכרים
עזרא 28, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,900,000 · 50,532 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 49,652 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
עזרא 28, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בעזרא 28?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 24 | 2 | 38 מ״ר | קומה 3 | ₪1,900,000 | 50,532 |
| ינו׳ 24 | 3 | 50 מ״ר | קומה 3 | ₪2,500,000 | 49,652 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 50 מ״ר | קומה 4 | ₪1,600,000 | 31,778 |
| יול׳ 23 | 2 | 51 מ״ר | קומה 1 | ₪1,880,000 | 37,228 |
| מאי 23 | 4 | 89 מ״ר | קומה 2 | ₪2,690,000 | 30,225 |
| ספט׳ 22 | 3 | 50 מ״ר | קומה 5 | ₪2,200,000 | 43,694 |
| אפר׳ 22 | 4 | 97 מ״ר | קומה 1 | ₪3,400,000 | 34,979 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 63 מ״ר | קומה 2 | ₪2,000,000 | 31,949 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | קומה 2 | ₪2,700,000 | 33,898 |
| נוב׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | קומה 2 | ₪1,750,000 | 29,240 |
| אוק׳ 21 | 2 | 37 מ״ר | קומה 5 | ₪1,000,000 | 27,322 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.7%
תשואה ברוטו
₪1,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪3,500,000 ← נמכרה מאי 23 ב-₪2,690,000-23% (-31.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הבוכרים
שכונת הבוכרים
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: בר אילן רבנו גרשום. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-29 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-97 דירות חדשות. רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. עץ הדר 1-19, שמואל הנביא. מבנה ישן ובו כ-76 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 3 בניינים בני 2-12 קומות ובהם כ-220 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב בית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר מכון בית יעקב למורותמשויךתיכון
- בית ספר בנות אסתריסודי · 68 מ׳
- בית ספר בית יעקב נתיב בתיה קארויסודי · 68 מ׳
- בית ספר לב אברהםיסודי · 107 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט