בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
עזרת ישראל 8, ירושלים
שכונת מרכז העיר
עזרת ישראל 8, ירושלים
+20%
מעל החציון בבניין
מעט מעל חציון ההשוואה · לדירה בגודל 34 מ״ר: ≈ +₪323,714
המחיר המבוקש 58,235 ₪/מ״ר מול חציון 48,714 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 03.06.2024–03.02.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 01.03.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,980,000
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 01.03.2026
- 9 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪3,305,000 | 50,076 |
| פבר׳ 25 | 2 | 30 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 50,000 |
| ינו׳ 25 | 3 | 35 מ״ר | ראשונה | ₪1,601,000 | 45,743 |
| נוב׳ 24 | 2 | 34 מ״ר | ראשונה | ₪1,567,000 | 46,088 |
| ספט׳ 24 | 2 | 35 מ״ר | שניה | ₪1,710,000 | 48,857 |
| ספט׳ 24 | 2 | 35 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 48,571 |
| אוג׳ 24 | 2 | 33 מ״ר | ראשונה | ₪1,540,000 | 46,667 |
| יונ׳ 24 | 2 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪1,595,000 | 55,000 |
| יונ׳ 24 | 2 | 29 מ״ר | ראשונה | ₪1,500,000 | 51,724 |
| ספט׳ 20 | 5 | 816 מ״ר | ראשונה | ₪1,000,000 | 1,225 |
| דצמ׳ 10 | 4 | 80 מ״ר | - | ₪1,850,000 | 23,125 |
| נוב׳ 05 | 4 | 80 מ״ר | ראשונה | ₪1,172,000 | 14,650 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני יומיים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪4,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 2 חד׳ · 4,163 מודעות · 24 חודשים
~3.4%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪1,581,000
חציון 8 עסקאות בבניין · רמת ביטחון גבוהה · 03.06.2024–03.02.2025
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 03.06.2024–03.02.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
4 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪1,500,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,305,000+120% · 1.1 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,000,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,500,000+50% · 3.7 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 10 ב-₪1,850,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,000,000-46% · 9.8 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 05 ב-₪1,172,000 ← נמכרה דצמ׳ 10 ב-₪1,850,000+58% · 5.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
עזרת ישראל 8, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בעזרת ישראל 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר
שכונת מרכז העיר
- •איפה אפשר לעשות קניות בשבת? מרכז העיר הוא האזור הכמעט בלעדי שבו ניתן למצוא מכולות פתוחות בשבת, מלבד תחנות הדלק שאינן שומרות שבת. למה זה חריג? עסקים ומקומות בילוי רבים בירושלים אינם פועלים בשבת, וזאת בשל אופייה הייחודי, ובניגוד לערים גדולות אחרות. יתרה מכך, מדובר בנושא רגיש אשר מעורר מחלוקות רבות בקרב ציבור התושבים המגוון. איפה אפשר לבלות בשבת? מתחמי הבילוי הפתוחים בשבת מרוכזים במתחם התחנה בשכונת בקעה, בעין כרם ובמרכז העיר.
- •מיקום האנטנות: אנטנה אחת במרחק 20 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. 2 אנטנות במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לפרטנר-הוט ולסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם אגריפס-אבן ישראל ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-80 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבה תיכונית אגדלךמשויךתיכון · 46% בגרות
- בית ספר נחלת דודמשויךיסודי
- בית ספר ת"ת אהבת משהיסודי · 183 מ׳
- בית ספר עתידךתיכון · 46% בגרות · 211 מ׳
- בית ספר בית עזריאלתיכון · 219 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט