עץ הדר 7, ירושלים
שכונת שמואל הנביא
העסקה הרשומה האחרונה: 09.10.2024 · ₪4,300,000 · 64,179 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 07.03.2024–09.10.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 09.10.2024
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (35)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 24 | 3 | 67 מ״ר | ראשונה | ₪4,300,000 | 64,179 |
| מרץ 24 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪3,600,000 | 80,000 |
| מרץ 24 | 4 | 68 מ״ר | רביעית | ₪3,400,000 | 50,000 |
| פבר׳ 23 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 24,000 |
| ינו׳ 23 | 4 | 104 מ״ר | ראשונה | ₪3,300,000 | 31,731 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שניה | ₪3,100,000 | 64,583 |
| אוק׳ 22 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 35,955 |
| ספט׳ 22 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 32,407 |
| ספט׳ 22 | 3 | 75 מ״ר | ראשונה | ₪2,850,000 | 38,000 |
| נוב׳ 20 | 3 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪161,000 | 5,367 |
| אוג׳ 20 | 4 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,795,000 | 29,426 |
| יול׳ 20 | 4.5 | 30 מ״ר | ראשונה | ₪1,850,000 | 63,793 |
| מאי 20 | 3 | 45 מ״ר | רביעית | ₪1,900,000 | 42,222 |
| ספט׳ 19 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 19,444 |
| יונ׳ 18 | 3 | 45 מ״ר | שלישית | ₪1,550,000 | 34,444 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.03.2024–09.10.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בעץ הדר 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.
- בית ספר לבנות אורה ושמחהמשויךיסודי
- בית ספר סמט מ. חינוך ב"ימשויךתיכון · 78% בגרות
- בית ספר למען אחי-ת"ת שערי תורהיסודי · 128 מ׳
- בית ספר בית יעקב מרגליתתיכון · 70% בגרות · 134 מ׳
- בית ספר ת"ת הדרתיסודי · 163 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט