בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
פארן 4, ירושלים
שכונת רמת אשכול
פארן 4, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,150,000 · 78,750 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 58,929 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
פארן 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בפארן 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (29)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 2 | 41 מ״ר | שישית | ₪3,150,000 | 78,750 |
| נוב׳ 25 | 2 | 56 מ״ר | רביעית | ₪3,281,000 | 58,589 |
| אוג׳ 25 | 2 | 56 מ״ר | שלישית | ₪3,300,000 | 58,929 |
| יונ׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪2,500,000 | 45,455 |
| אוג׳ 22 | 2 | 56 מ״ר | חמישית | ₪2,400,000 | 42,857 |
| ינו׳ 19 | 2.5 | 56 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 15,455 |
| ינו׳ 18 | 2 | 56 מ״ר | שישית | ₪1,698,200 | 30,325 |
| דצמ׳ 17 | 2 | 56 מ״ר | חמישית | ₪1,530,000 | 27,321 |
| יונ׳ 17 | 2 | 41 מ״ר | חמישית | ₪1,275,000 | 31,875 |
| מאי 17 | 2 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,525,000 | 27,232 |
| אוג׳ 16 | 1 | 28 מ״ר | קרקע | ₪1,000,000 | 37,037 |
| אוג׳ 16 | 2 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,465,000 | 26,161 |
| יול׳ 16 | 2 | 56 מ״ר | חמישית | ₪1,260,000 | 22,500 |
| מאי 16 | 2 | 56 מ״ר | קרקע | ₪1,635,000 | 29,196 |
| מרץ 15 | 1 | 28 מ״ר | שישית | ₪850,000 | 31,481 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~1.6%
תשואה ברוטו
₪3,281,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪2,410,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪3,150,000+31% (11.4%שנה/)
נקנתה ינו׳ 25 ב-₪3,360,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪3,281,000-2% (-2.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 07 ב-₪682,157 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪3,300,000+384% (8.9%שנה/)
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪1,635,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪3,360,000+106% (23.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת אשכול
שכונת רמת אשכול
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעלות דפנה 125. מבנה ישן ובו כ-26 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 12 קומות ובו כ-135 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מעלות דפנה יד המורהמשויךיסודי · 125 מ׳
- בית ספר תיכון תורני עש אמתימשויךתיכון · 54% בגרות · 193 מ׳
- בית ספר אלוניםתיכון · 193 מ׳
- בית ספר אולפנת צביה יצירתיתתיכון · 90% בגרות · 209 מ׳
- בית ספר מעלהתיכון · 45% בגרות · 211 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט