בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צפניה 32, ירושלים
שכונת כרם אברהם
צפניה 32, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,800,000 · 51,852 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,167 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
צפניה 32, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בצפניה 32?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 51,852 |
| אוג׳ 18 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,330,000 | 22,167 |
| יול׳ 16 | 2 | 44 מ״ר | ראשונה | ₪1,390,000 | 31,591 |
| אפר׳ 13 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪850,000 | 18,085 |
| אפר׳ 13 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪370,000 | 4,684 |
| דצמ׳ 07 | 3 | 54 מ״ר | שניה | ₪900,050 | 16,668 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~5.2%
תשואה ברוטו
₪1,330,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 25 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,800,000+100% (106.1%שנה/)
נקנתה מרץ 10 ב-₪1,465,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,400,000-4% (-0.3%שנה/)
נקנתה מרץ 12 ב-₪279,000 ← נמכרה אוג׳ 18 ב-₪1,330,000+377% (27.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 03 ב-₪768,570 ← נמכרה אפר׳ 13 ב-₪850,000+11% (1.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כרם אברהם
שכונת כרם אברהם
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם בר אילן רבנו גרשום ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-95 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית יעקב בית ישראלמשויךיסודי
- בית ספר מכון בית יעקב למורותמשויךתיכון
- בית ספר בית ברכהיסודי · 76 מ׳
- בית ספר בית יעקב נתיב בתיה קארויסודי · 168 מ׳
- בית ספר בנות אסתריסודי · 168 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט