ראובן גמזון 11, ירושלים
שכונת נוה יעקב
העסקה הרשומה האחרונה: 24.03.2026 · ₪1,770,000 · 31,607 ₪/מ״ר
חציון של 8 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 27.08.2023–24.03.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 24.03.2026
- 8 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (36)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,770,000 | 31,607 |
| פבר׳ 26 | 2 | 34 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 40,909 |
| דצמ׳ 25 | 2 | 31 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 45,161 |
| אפר׳ 25 | 2 | 29 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 43,448 |
| אוג׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 32,281 |
| יול׳ 24 | 2 | 33 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 37,838 |
| ינו׳ 24 | 1.5 | 29 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 41,379 |
| אוג׳ 23 | 2 | 32 מ״ר | קרקע | ₪1,400,000 | 43,750 |
| אפר׳ 23 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 33,871 |
| דצמ׳ 22 | 1 | 31 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 50,000 |
| פבר׳ 22 | 2 | 34 מ״ר | קרקע | ₪1,300,000 | 39,394 |
| ינו׳ 22 | 2 | 33 מ״ר | ראשונה | ₪1,185,000 | 35,909 |
| דצמ׳ 21 | 2 | 31 מ״ר | קרקע | ₪1,050,000 | 33,871 |
| מרץ 21 | 2 | 30 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 36,667 |
| ינו׳ 21 | 3 | 69 מ״ר | שלישית + עלית גג | ₪1,330,000 | 19,559 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.08.2023–24.03.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בראובן גמזון 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
- בית ספר ישכיל פיהומשויךיסודי · 461 מ׳
- בית ספר ברנדט ממ"ד נוה יעקביסודי · 301 מ׳
- בית ספר בית יעקב נווה בת שבעיסודי · 305 מ׳
- בית ספר ת"ת בית רבןיסודי · 504 מ׳
- בית ספר ת"ת וב"י שערי ציוןיסודי · 529 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט