בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ראובן גמזון 11, ירושלים
שכונת נוה יעקב
ראובן גמזון 11, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,770,000 · 31,607 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 41,144 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ראובן גמזון 11, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בראובן גמזון 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (36)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 3 | 56 מ״ר | ראשונה | ₪1,770,000 | 31,607 |
| פבר׳ 26 | 2 | 34 מ״ר | שניה | ₪1,350,000 | 40,909 |
| דצמ׳ 25 | 2 | 31 מ״ר | שניה | ₪1,400,000 | 45,161 |
| אפר׳ 25 | 2 | 29 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 43,448 |
| אוג׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,840,000 | 32,281 |
| יול׳ 24 | 2 | 33 מ״ר | שלישית | ₪1,260,000 | 37,838 |
| ינו׳ 24 | 1.5 | 29 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 41,379 |
| אוג׳ 23 | 2 | 32 מ״ר | קרקע | ₪1,400,000 | 43,750 |
| אפר׳ 23 | 1 | 31 מ״ר | ראשונה | ₪1,050,000 | 33,871 |
| דצמ׳ 22 | 1 | 31 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 50,000 |
| פבר׳ 22 | 2 | 34 מ״ר | קרקע | ₪1,300,000 | 39,394 |
| ינו׳ 22 | 2 | 33 מ״ר | ראשונה | ₪1,185,000 | 35,909 |
| דצמ׳ 21 | 2 | 31 מ״ר | קרקע | ₪1,050,000 | 33,871 |
| מרץ 21 | 2 | 30 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 36,667 |
| ינו׳ 21 | 3 | 69 מ״ר | שלישית + עלית גג | ₪1,330,000 | 19,559 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪1,375,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 03 ב-₪346,500 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪1,770,000+411% (7.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 14 ב-₪719,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,350,000+88% (5.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 24 ב-₪1,100,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,400,000+27% (17.2%שנה/)
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪815,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,260,000+55% (5.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יעקב
שכונת נוה יעקב
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישכיל פיהומשויךיסודי · 461 מ׳
- בית ספר ברנדט ממ"ד נוה יעקביסודי · 301 מ׳
- בית ספר בית יעקב נווה בת שבעיסודי · 305 מ׳
- בית ספר ת"ת בית רבןיסודי · 504 מ׳
- בית ספר ת"ת וב"י שערי ציוןיסודי · 529 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט