בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

רוזן פנחס 7, ירושלים

שכונת רמת שרת

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,500,000 · 22,713 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,895 ₪/מ״ר.

בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

רוזן פנחס 7, ירושלים

דוח הערכה מלא

כמה שווה הדירה שלכם ברוזן פנחס 7?

העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.

טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
אומדן תשואה להשכרה
פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות

עברו למחשבון הדירה

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (41)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
מרץ 26	6	154 מ״ר	קרקע+ראשונה	₪3,500,000	22,713
יול׳ 25	4	106 מ״ר	שניה	₪2,300,000	21,698
מאי 25	4	95 מ״ר	שלישית	₪3,050,000	32,105
מרץ 25	5	114 מ״ר	רביעית	₪3,180,000	27,895
אפר׳ 24	4	96 מ״ר	חמישית	₪2,825,000	29,550
אפר׳ 22	4	97 מ״ר	שלישית	₪933,000	9,619
מרץ 22	4	103 מ״ר	רביעית	₪2,810,000	27,282
דצמ׳ 21	5	106 מ״ר	ראשונה	₪2,800,000	26,415
נוב׳ 21	4	91 מ״ר	ראשונה	₪2,125,000	23,352
נוב׳ 21	4	107 מ״ר	שישית	₪2,270,000	21,195
אוג׳ 21	4	88 מ״ר	שלישית	₪2,340,000	26,591
אפר׳ 21	4	87 מ״ר	שמינית	₪2,520,000	28,966
ספט׳ 20	4	94 מ״ר	שלישית	₪1,875,000	19,883
ינו׳ 19	4	88 מ״ר	שביעית	₪1,950,000	22,159
דצמ׳ 18	4	105 מ״ר	שמינית	₪2,240,000	21,333

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪7,500חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.0%

תשואה ברוטו

₪3,050,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 05 ב-₪1,274,900 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,300,000+80% (3.0%שנה/)

נקנתה יול׳ 23 ב-₪2,960,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪3,050,000+3% (1.6%שנה/)

נקנתה דצמ׳ 05 ב-₪1,815,060 ← נמכרה מרץ 25 ב-₪3,180,000+75% (3.0%שנה/)

נקנתה נוב׳ 09 ב-₪1,560,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,960,000+90% (4.8%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת רמת שרת

אזורי / אומדן

שכונת רמת שרת

•השכנים הם בעיקר חילונים וחרדים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם קדיש לוז 3-13 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-250 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.

בתי ספר באזור

בית ספר מנשה אלישרמשויךיסודי · 343 מ׳
בית ספר קרית נוערמשויךתיכון · 77% בגרות
בית ספר בית אהרןיסודי · 401 מ׳
בית ספר ישיבת אוהל מועדתיכון · 484 מ׳
בית ספר בית חנוך עוורים מדתיכון · 501 מ׳

רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?

טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון

למחשבון

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט