בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שחר 4, ירושלים
שכונת קטמון הישנה
שחר 4, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,250,000 · 57,432 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,550 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שחר 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשחר 4?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (4)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | שלישית | ₪4,250,000 | 57,432 |
| אוג׳ 15 | 6 | 144 מ״ר | ראשונה+מרתף | ₪4,560,000 | 31,667 |
| אוג׳ 14 | 0 | - | ראשונה | ₪150,000 | - |
| מרץ 01 | 4 | 86 מ״ר | שניה | ₪1,317,760 | 15,323 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪4,405,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 13 ב-₪316,000 ← נמכרה אוג׳ 14 ב-₪150,000-53% (-37.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון הישנה
שכונת קטמון הישנה
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחל אמנו 46-48. מבנה ישן ובו כ-35 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 6-9 קומות ובו כ-80 דירות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תורני נסויי הרטמןמשויךתיכון · 86% בגרות · 407 מ׳
- בית ספר בית יעקב הארימשויךיסודי
- בית ספר סאלדיסודי · 258 מ׳
- בית ספר בית הציירתיכון · 264 מ׳
- בית ספר חורב בנותיסודי · 360 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט